商品房销售合同纠纷 （2019）湘01民终5019号

一、汉业公司是否存在逾期办证行为。双方签订买卖合同，系双方真实意思表示，买卖合同合法有效，该院予以认定，双方应按约定全面履行义务。双方约定办证事宜以登记协议为准，结合房地产市场交易惯例，分析本案证据，登记协议第一条约定彭剑娇委托汉业公司办理并领取权属证书，第三条载明具体办理时间和过程；且递交资料的时间仅作为计算违约金的起算点，并不能免除汉业公司办理权属登记的义务。该院认定汉业公司应承担为彭剑娇购买房屋办理权属登记的义务。其次，彭剑娇已履行缴纳房屋价款、税费及收房等义务。综上，彭剑娇所有的504房于2009年6月16日符合办理权属登记的条件，汉业公司应于2010年12月17日前向管理部门递交办理房产证、国土证所需的资料。汉业公司未向该院提交证据证明其在约定时间内已向管理部门递交资料，亦未举证证明该违约行为非自身所致。因此，汉业公司应依约履行为504房办理权属登记的义务。其次，双方约定每天按100元标准计算违约金。现彭剑娇已收受房屋并使用，也未提交证据证明因逾期办证造成的损失，汉业公司辩称应调整违约金标准的意见，该院予以支持。结合案情，该院酌情调整违约金以房款316888元为基数，按每日万

一、汉业公司是否存在逾期办证行为。双方签订买卖合同，系双方真实意思表示，买卖合同合法有效，该院予以认定，双方应按约定全面履行义务。双方约定办证事宜以登记协议为准，结合房地产市场交易惯例，分析本案证据，登记协议第一条约定彭剑娇委托汉业公司办理并领取权属证书，第三条载明具体办理时间和过程；且递交资料的时间仅作为计算违约金的起算点，并不能免除汉业公司办理权属登记的义务。该院认定汉业公司应承担为彭剑娇购买房屋办理权属登记的义务。其次，彭剑娇已履行缴纳房屋价款、税费及收房等义务。综上，彭剑娇所有的504房于2009年6月16日符合办理权属登记的条件，汉业公司应于2010年12月17日前向管理部门递交办理

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终5019号上诉人（原审被告、反诉原告）：湖南汉业房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙县南湖大道左侧暮云工业园行政服务中心内。法定代表人：李世慰。委托诉讼代理人：郝元尉，北京市君泽君（长沙）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王晓雪，北京市君泽君（长沙）律师事务所实习律师。上诉人（原审原告）：彭剑娇，女，汉族，1971年12月6日出生，住湖……