返还原物纠纷 （2015）锡民终字第1318号

蓓蕾新村19号103室房屋在公房改革前由吴涛所承租，但该房屋的公房租赁权是由黄巷新村438号402室调换而来，而黄巷新村438号402室根据相关证明系由该房屋管理单位交由吴长久承租，即便如陶莹所述，系由吴长久父亲所承租，吴长久对黄巷新村438号402室及换房后的蓓蕾新村19号103室有相应的公房租赁、公房改革的权益。另外，公房交由吴涛承租后，因吴涛的去世，作为继承人的吴长久对涉案房屋也具有相应权益。陶莹在向涉案房屋管理单位申请租赁涉案房屋前，同吴长久的亲属签订《关于吴涛住房的处理意见》书面协议，就涉案房屋的处理达成一致，并由陶莹在申请租赁涉案房屋时一并提交给涉案房屋管理单位。该书面协议系双方对涉案房屋各自权利的处分约定，系双方真实意思表示，其内容不违反法律规定，合法有效，双方应按约履行相关义务。在涉案房屋出卖后，陶莹应将涉案房屋出卖后所得款项扣除相关费用后中的一半钱款交付吴长久，故吴长久有权要求陶莹向其支付相关款项。因陶莹在租赁涉案房屋前交纳了吴涛所拖欠的租金5993.1元、支付中介费用1800元、购买涉案房屋7976.2元、办理产证费用10元，共计15779.3元，该部分费用应从房屋

蓓蕾新村19号103室房屋在公房改革前由吴涛所承租，但该房屋的公房租赁权是由黄巷新村438号402室调换而来，而黄巷新村438号402室根据相关证明系由该房屋管理单位交由吴长久承租，即便如陶莹所述，系由吴长久父亲所承租，吴长久对黄巷新村438号402室及换房后的蓓蕾新村19号103室有相应的公房租赁、公房改革的权益。另外，公房交由吴涛承租后，因吴涛的去世，作为继承人的吴长久对涉案房屋也具有相应权益。陶莹在向涉案房屋管理单位申请租赁涉案房屋前，同吴长久的亲属签订《关于吴涛住房的处理意见》书面协议，就涉案房屋的处理达成一致，并由陶莹在申请租赁涉案房屋时一并提交给涉案房屋管理单位。该书面协议系双方对

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）锡民终字第1318号上诉人（原审被告）陶莹。委托代理人徐家滨。被上诉人（原审原告）吴长久。委托代理人华蠡，无锡市北塘区申兴法律服务所法律工作者。上诉人陶莹因与被上诉人吴长久返还原物纠纷一案，不服无锡市滨湖区人民法院（2014）锡滨民初字第02759号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院审理查明：……