物业服务合同纠纷 （2014）三中民终字第07915号

城锋公司与邵鲁江之间形成的物业服务合同关系，系双方当事人的真实意思表示，且未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应确认其合法有效。合法有效的合同对合同双方均具有约束力，当事人应当按照约定履行各自的合同义务。因城锋公司已经提供了物业服务，邵鲁江应当依约支付相应的物业费用。关于诉讼时效的问题，城锋公司虽上诉主张其通过缴费通知单的形式向邵鲁江进行了催收，但未就此提交充分证据予以证明，且邵鲁江对此予以否认，故一审法院据此判令对城锋公司起诉时超过诉讼时效的部分不予支持并无不妥，本院予以确认。城锋公司关于一审法院认定其债权超过诉讼时效有误的上诉意见不能成立，本院不予采信。本案中邵鲁江提交的现有证据可以证明城锋公司提供的物业服务存在一定的瑕疵，一审法院据此酌减邵鲁江应支付的物业服务费，并驳回城锋公司关于滞纳金的主张，理由正当，本院予以确认。综上，城锋公司的上诉理由均不能成立，本院不予支持。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，处理并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费860元，由北京城锋房地产开发有限公司负担

城锋公司与邵鲁江之间形成的物业服务合同关系，系双方当事人的真实意思表示，且未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应确认其合法有效。合法有效的合同对合同双方均具有约束力，当事人应当按照约定履行各自的合同义务。因城锋公司已经提供了物业服务，邵鲁江应当依约支付相应的物业费用。关于诉讼时效的问题，城锋公司虽上诉主张其通过缴费通知单的形式向邵鲁江进行了催收，但未就此提交充分证据予以证明，且邵鲁江对此予以否认，故一审法院据此判令对城锋公司起诉时超过诉讼时效的部分不予支持并无不妥，本院予以确认。城锋公司关于一审法院认定其债权超过诉讼时效有误的上诉意见不能成立，本院不予采信。本案中邵鲁江提交的现有证据可以证明

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第07915号上诉人（原审原告）北京城锋房地产开发有限公司，住所地北京市朝阳区新源里14号。法定代表人邝小洋，董事长。委托代理人崔耀，女，1976年11月8日出生。委托代理人张卓妮，女，1981年1月1日出生。被上诉人（原审被告）邵鲁江，男，1960年6月24日出生。上诉人北京城锋房地产开发有限公司（以下简称城锋公司）因与被上诉人邵鲁江……