合同纠纷 （2016）赣01民终2379号

被告隐瞒原告未经房东同意这一事项，在未征得房屋所有人的情况下，与原告签订《幼儿园转让合同》。被告转让的幼儿园所租住的房屋签订的《房屋租赁合同》明确约定不得转让，被告的转让行为系无权处分。房东作为权利人，也以实际行动表示不予追认，故《幼儿园转让合同》无效，因合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失。原告主张要求被告赔偿2016年3月至2018年8月30日期间，另半栋楼的实际租金21.175万元，转让费2万元，但原告与房屋所有权人另行签订的《房屋租赁合同》应当是建立在原告需要实际使用的基础上，转让费也是原告与房屋所有人自愿协商的基础上确定的。原告是否实际使用另半栋房屋，不能作为向被告主张损失的依据，原告自愿支付给房屋所有人的转让费也不得作为自身损失要求由被告承担。原告要求计算2016年7月和8月重复支付的2个月租金2.5万元作为损失要求被告返还，但原告提供的，由被告在2016年3月转让幼儿园时书写的“幼儿园清单”中明确表明“房租租金加卫生费36700（半年）”应当视为已经支付房屋租金至2016年8月。原告另行与房屋所有人

被告隐瞒原告未经房东同意这一事项，在未征得房屋所有人的情况下，与原告签订《幼儿园转让合同》。被告转让的幼儿园所租住的房屋签订的《房屋租赁合同》明确约定不得转让，被告的转让行为系无权处分。房东作为权利人，也以实际行动表示不予追认，故《幼儿园转让合同》无效，因合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失。原告主张要求被告赔偿2016年3月至2018年8月30日期间，另半栋楼的实际租金21.175万元，转让费2万元，但原告与房屋所有权人另行签订的《房屋租赁合同》应当是建立在原告需要实际使用的基础上，转让费也是原告与房屋所有人自愿协商的

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣01民终2379号上诉人（原审被告）：廖群辉，男，汉族，1978年12月生，住江西省南昌市进贤县。被上诉人（原审原告）：李纯嫣，女，汉族，1989年12月生，住河南省新郑市。上诉人廖群辉因与被上诉人李纯嫣合同纠纷一案，不服江西省南昌市青山湖区人民法院（2016）赣0111民初828号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年12月7日立案后，……