房屋买卖合同纠纷 （2019）闽0203民初1338号
裁判要旨
王铮与昌林公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。 本案双方当事人的争议焦点在于，昌林公司是否在销售过程中明确告知王铮讼争房屋客厅（包括餐厅）和主卧的窗户类型。 讼争房屋的建筑面积达223.9平方米，总金额达9314513元，为非普通住宅，其客厅（包括餐厅）和主卧窗户是落地窗还是高台窗，虽然不会影响房屋本身的居住使用功能，但无疑会对购房人的居住体验产生影响，从而影响房屋定价。 尽管昌林公司否认其销售人员在销售过程中告知王铮讼争房屋的客厅（包括餐厅）和主卧为落地窗，但昌林公司曾在其官网上明确载明，华尔顿1275项目8号楼23－41层03单元为“7.2米面宽横厅，超大落地窗，极致享受巨幕窗天海景”，该宣传对讼争房屋客厅窗户所作的说明和允诺具体确定，即昌林公司曾说明并允诺讼争房屋客厅为超大落地窗，这无疑对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响，应当视为要约。 该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，约束双方当事人，昌林公司未交付符合约定的房屋，构成违约，应当承担违
摘要
王铮、厦门昌林实业有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0203民初1338号 原告：王铮，女，1977年3月8日出生，汉族，住厦门市海沧区。 委托诉讼代理人：周斌（系王铮的配偶），男，1973年12月26日出生，汉族，住厦门市海沧区。 委托诉讼代理人：叶剑锋，福建天衡联合律师事务所律师。 被告：厦门昌林实业有限公司，住所地厦门市思明区前村埔路60号，统一社会信用代码913502006……