返还原物纠纷 （2017）皖11民终291号

本案争议的焦点为：一、滁州市凤凰二村5幢403室房产是否归陶玉新、胡婉兰所有；二、赵红是否应将该房产过户返还给陶玉新、胡婉兰。针对焦点一，滁州市凤凰二村5幢403室房产是否归陶玉新、胡婉兰所有问题。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依照登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。据此，我国实行形式主义物权变动模式，即不动产因法律行为发生物权变动，办理登记是生效要件。而确权是对已有权利的确认，确权判决不应产生物权变动的效力。赵红为滁州市凤凰二村5幢403室房产的登记产权人，陶玉新、胡婉兰诉请确认其为该房产的产权人，实际是请求变动案涉房产的物权，该诉讼请求不符合法律规定，一审法院对此不予支持。针对焦点二，赵红是否应将该房产过户返还给陶玉新、胡婉兰问题。首先，陶玉新、胡婉兰与赵红签订了房地产转让协议后，便办理了房产过户手续，赵红也取得了房产证。其次，契税完税凭证上载明的纳税人为赵红。陶玉新、胡婉兰称其缴纳了该笔费用，但并未举证予以证明，因此二人应承担举证不利的法律后果。再次，房产过户后，赵红曾委托中介出租并收取租金；陶玉新、胡

本案争议的焦点为：一、滁州市凤凰二村5幢403室房产是否归陶玉新、胡婉兰所有；二、赵红是否应将该房产过户返还给陶玉新、胡婉兰。针对焦点一，滁州市凤凰二村5幢403室房产是否归陶玉新、胡婉兰所有问题。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依照登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。据此，我国实行形式主义物权变动模式，即不动产因法律行为发生物权变动，办理登记是生效要件。而确权是对已有权利的确认，确权判决不应产生物权变动的效力。赵红为滁州市凤凰二村5幢403室房产的登记产权人，陶玉新、胡婉兰诉请确认其为该房产的产权人，实际是请求变动案

安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖11民终291号上诉人（原审原告）：陶玉新，男，1962年9月13日出生，汉族，住广东省惠州市。上诉人（原审原告）：胡婉兰，女，1961年5月13日出生，汉族，住广东省惠州市。上述两上诉人共同的委托诉讼代理人：张伟，安徽伟诚律师事务所律师。上述两上诉人共同的委托诉讼代理人：王丽萍，安徽伟诚律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：赵红，女，1……