金融借款合同纠纷 （2019）川2021民初3400号
裁判要旨
原告中国工商银行股份有限公司安岳支行与被告张明、四川荣新房地产开发有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》，属当事人的真实意思表示，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，当事人均应依约履行。 原告依约向被告发放了贷款，而被告未按照约定足额偿还借款本息已逾6次，已构成违约，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。” 、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。” 的规定，原告依约有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，提前收回借款本息、提前行使担保权的条件，故原告要求被告张明归还贷款本金135550.14元及利息、罚息、复利于法有据，本院予以支持；《个人购房借款/担保合同》中关于抵押的约定合法有效，现因被告未办理所有权登记手续，导致预购商品房抵押权预告登记未能转为正式抵押权登记，原告的抵押权预告登记亦具有对抗第三人的效力，张明应当配合原告及时办理抵押权登记手续，原告有权在抵押权登记完成后就抵押房产行使抵押权并优先受偿。 原告主张张明承担为实现债权所支付的律师费1000元，因《个人购房借款／担保
摘要
中国工商银行股份有限公司安岳支行与张明、四川荣新房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省安岳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川2021民初3400号 原告：中国工商银行股份有限公司安岳支行，住所地四川省安岳县岳阳镇普州大道北段197、199、201号。 负责人：肖志明，行长。 委托诉讼代理人：汪泯酿，四川法助律师事务所律师。 被告：张明，男，1989年出生，汉族，住四川省资阳市安岳县。 被告：四川荣新房地产开发有限公司，住所地自贡市盐都大道盐都花园会所。 ……