民间借贷纠纷 （2019）黑1002执异18号
裁判要旨
案外人张金刚对执行标的即登记在被执行人名下、产籍图号400-470-4/3-7-000110、建筑面积27.79平方米房屋提出排除执行申请，是基于对执行标的主张实体权利。 经查，该房屋登记在被执行人银邦房产公司名下。 张金刚称其于2010年9月10日与黄兴英签订了《出卖合同》，购买了黄兴英从银邦房产公司处购买的该房屋，交纳了15万元购房款，为证实其主张，向本院提交了《出卖合同》、黑龙江省单位往来资金结算票据、怡美家园小区进户结算表、银邦房产公司证明。 但是，张金刚与黄兴英签订的《出卖合同》是否合法有效，是否实际履行，未经法定程序确认，且无充分、有效的证据证实张金刚于本院查封前已合法占有该房屋，亦无证据证实自2010年9月10日签订《出卖合同》起至2016年8月18日本院查封该房屋止长达五年十一个月期间，非因买受人自身原因未办理过户登记，不足以排除本案执行。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：驳回案外人张金刚的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判
摘要
案外人张金刚与申请执行人周艳丽与被执行人牡丹江银邦房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案执行裁定书
正文（节选）
黑龙江省牡丹江市东安区人民法院执 行 裁 定 书（2019）黑1002执异18号案外人：张金刚，男，1957年5月2日出生，汉族，住北京市海淀区上地佳园23号楼312室。 委托诉讼代理人：全文军，黑龙江易律网典律师事务所律师。 申请执行人：周艳丽，女，1958年1030日出生，汉族，住黑龙江省勃利县城西街七委5组。 被执行人：牡丹江银邦房地产开发有限公司，住所地黑龙江省牡丹江市东安区东三条路长安街……