民间借贷纠纷 （2019）川0107执异526号

根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 本案中，案涉房屋登记在世成公司名下，本院依登记情况将案涉房屋作为世成公司的财产予以查封，并无不当。 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。” 本案中，从案外人张德元、陈永秋提交的证据来看，其在案涉房屋被查封前签订了房屋买卖合同，已支付全部价款，房屋也已交付并于案涉房屋查封之前实际入住，案涉房屋于买卖合同签订后办理了预告登记，且未办理过户登记非因自身原因，且其权利足以排除执行。 据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办

章新华、四川省世成房地产开发有限公司民间借贷纠纷执行审查类执行裁定书

成都市武侯区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川0107执异526号 案外人（异议人）：张德元，男，1976年8月30日出生，汉族，住四川省筠连县。 案外人（异议人）：陈永秋，女，1978年11月5日出生，汉族，住四川省筠连县。 委托诉讼代理人：张德元，男，1976年8月30日出生，汉族，住四川省筠连县，系陈永秋之夫。 申请执行人：章新华，男，1947年2月1日出生，汉族，住成都市武……