物业服务合同纠纷 （2021）湘01民终4519号

依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定,建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同,以及业主委员会业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同,对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的,人民法院不予支持。广东碧桂园物业服务有限公司系具有物业服务资质的公司,与东宸智地公司签订的《南城首府前期物业服务合同》依法有效,原告作为广东碧桂园物业服务有限公司分支机构依照约定具有履行前期物业服务合同约定的义务并享有收取物业费的权利,故原告有权向被告主张物业费及相关权利。被告作为案涉南城首府小区业主,依法应按约定向原告交纳物业相关费用及承担相应责任。根据《南城首府前期物业服务合同》的约定,住宅物业管理费按1.8元/月/平方米收费,被告房屋登记面积为88.97平方米，故被告按约定在2016年10月至2020年11月期间应支付的物业服务费为8007.3元（50个月×1.8元×88.97平方米），被告未举证证明上述期间已缴纳物业费，一审法院对原告该诉讼请求予以支持。被告认为原告提供的物业服务存在问题可以向其主张相应责任，但不能以此为由不交物业服

依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定,建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同,以及业主委员会业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同,对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的,人民法院不予支持。广东碧桂园物业服务有限公司系具有物业服务资质的公司,与东宸智地公司签订的《南城首府前期物业服务合同》依法有效,原告作为广东碧桂园物业服务有限公司分支机构依照约定具有履行前期物业服务合同约定的义务并享有收取物业费的权利,故原告有权向被告主张物业费及相关权利。被告作为案涉南城首府小区业主,依法应按约定向原告交纳物业相关费用及承担相应责

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘01民终4519号上诉人（原审被告）：易香玉，女，1978年8月10日出生，汉族，户籍所在地湖南省攸县，现住湖南省长沙市雨花区。被上诉（原审原告）:碧桂园生活服务集团股份有限公司长沙分公司，住所地长沙县星沙镇星沙大道北路**（筒灰岛）。法定代表人：朱新星，副总裁。委托诉讼代理人:王玉冰，湖南吟正律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨东龙，湖南吟正……