所有权确认纠纷 （2013）石民一终字第00764号

我国《物权法》采取实质主义登记的立法原则，把不动产登记作为确定物权归属的依据。无论是权利人还是利害关系人，均应熟知登记的意义，不得以不知登记为由提出对登记权利的异议抗辨。《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉问题的意见（试行）》128条规定：公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交于受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应另其补办过户手续。第129条规定：赠与人明确表示将赠与物赠给未成年人个人的，应当认定该赠与物为未成年人的个人财产。本案中，程茂存、丽君自2002年交纳房款时即将购房人登记为女儿程佳，在办理房产登记时亦直接将房产登记在女儿名下，应认定为当时程茂存、吴丽君的赠予意思表示明确。该登记行为实际就是将房产赠予给自己的子女。虽然当时程佳尚未成年，但法律规定允许未成年人拥有个人财产。时过多年，现程茂存以不知房产登记情况为由，不认可物权登记，不符合常理，本院不予采信。上诉人以购房时自己与吴丽君为出资人即推定所购房屋在

我国《物权法》采取实质主义登记的立法原则，把不动产登记作为确定物权归属的依据。无论是权利人还是利害关系人，均应熟知登记的意义，不得以不知登记为由提出对登记权利的异议抗辨。《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉问题的意见（试行）》128条规定：公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交于受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应另其补办过户手续。第129条规定：赠与人明确表示将赠与物赠给未成年人个人的，应当认定该赠与物为未成年人的个

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）石民一终字第00764号上诉人（原审原告）程茂存，男，1958年8月7日生，汉族，身份证号1323221958********，晋州市科技局干部。委托代理人李悦谦，河北冀石律师事务所律师。被上诉人（原审被告）程佳，女，1989年1月8日生，汉族，身份证号1301831989********，系上诉人与第三人之女，待业。被上诉人（原审第三人）吴……