行纪合同纠纷 （2017）苏05民终2023号

正恒中介事务所向刘淑梅提供了居间服务促成合同成立，刘淑梅在合同履行期间明确表明不出售房屋且已支付购房人违约金，系刘淑梅违约，按照合同约定违约方应当支付正恒中介事务所房屋总成交价的4%，本案房屋约定总价为1110000元，但鉴于双方约定的中介费为房屋总价的2%，故双方的违约金约定明显高于正恒中介事务所依约完成居间服务可获得的利益，且正恒中介事务所并未实际促成该交易，并未存在其他实际损失，故一审法院支持以22000元计算违约金为宜。刘淑梅经一审法院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，自行承担不利后果。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第四百二十六条之规定、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决：刘淑梅于判决生效后十日内支付昆山市花桥镇正恒房产中介事务所违约金22000元。案件受理费910元，公告费690元，共计1600元，由刘淑梅负担。二审中，正恒中介事务所明确其在一审中起诉要求刘淑梅支付居间服务费系指依照涉案居间合同第五条第2款约定要求违约方支付房屋总价的4%作为违约金。刘淑梅陈述因家人未能协商一致故最终其不愿意继续出售涉案房屋，其已经双倍返还了

正恒中介事务所向刘淑梅提供了居间服务促成合同成立，刘淑梅在合同履行期间明确表明不出售房屋且已支付购房人违约金，系刘淑梅违约，按照合同约定违约方应当支付正恒中介事务所房屋总成交价的4%，本案房屋约定总价为1110000元，但鉴于双方约定的中介费为房屋总价的2%，故双方的违约金约定明显高于正恒中介事务所依约完成居间服务可获得的利益，且正恒中介事务所并未实际促成该交易，并未存在其他实际损失，故一审法院支持以22000元计算违约金为宜。刘淑梅经一审法院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，自行承担不利后果。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第四百二十六条之规定、《中华人民

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终2023号上诉人（原审被告）：刘淑梅，女，1975年8月9日生，汉族，住杭州市江干区。委托诉讼代理人：杜冰，北京市大都律师事务所上海分所律师。被上诉人（原审原告）：昆山市花桥镇正恒房产中介事务所，住所地江苏省苏州市昆山市花桥镇曹新路248号，组织机构代码L6499449-X。负责人:汪朝辉，该事务所负责人。上诉人刘淑梅因与被上诉人昆山……