确认合同无效纠纷 （2016）粤03民终13009号

王惠娟和朱贵善之间的《房屋转让合同书》、《主体变更确认书》、《房屋转让合同补充协议》是当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。王惠娟和朱贵善转让涉案房产的价格，系双方协商所确定的，并不明显低于市场价格，故王亚主张该转让价格明显低于市场价格，一审法院不予采纳。涉案房产虽然属于王亚和朱贵善的夫妻共同财产，但涉案房产登记在朱贵善一人名下，王惠娟有理由相信朱贵善对涉案房产具有处分权，其向朱贵善购买涉案房产属于涉案房产属于善意购买。虽然与朱贵善和王惠娟在房产过户时签订的《深圳市二手房买卖合同》中的房产交易价格为人民币1475341元，但该价格并非王惠娟、朱贵善的真实的交易价格，真实的交易价格为人民币249万元。故王亚请求确认王惠娟、朱贵善间签订的《深圳市二手房买卖合同》无效，证据不足，理由不成立，一审法院不予支持。同理，王亚请求王惠娟、朱贵善将房产变更登记至王亚名下，理由亦不成立，一审法院不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、驳回王亚请求确认王惠娟和朱贵

王惠娟和朱贵善之间的《房屋转让合同书》、《主体变更确认书》、《房屋转让合同补充协议》是当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。王惠娟和朱贵善转让涉案房产的价格，系双方协商所确定的，并不明显低于市场价格，故王亚主张该转让价格明显低于市场价格，一审法院不予采纳。涉案房产虽然属于王亚和朱贵善的夫妻共同财产，但涉案房产登记在朱贵善一人名下，王惠娟有理由相信朱贵善对涉案房产具有处分权，其向朱贵善购买涉案房产属于涉案房产属于善意购买。虽然与朱贵善和王惠娟在房产过户时签订的《深圳市二手房买卖合同》中的房产交易价格为人民币1475341元，但该价格并非王惠娟、朱贵善的真实的交易价格，

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终13009号上诉人（原审原告）：王亚，女，汉族，1979年10月1日出生，住所地：深圳市罗湖区。委托诉讼代理人：陈庆新，北京市大成（深圳）律师事务所律师，被上诉人（原审被告）：王惠娟，女，汉族，1984年10月17日出生，住所地：广东省博罗县。委托诉讼代理人：王斌，广东建鹏律师事务所律师。委托诉讼代理人：隋廷印，广东建鹏律师事务所律师……