排除妨害纠纷 （2019）粤09民终559号

本案的争议焦点为，一、朱亚火、茂名合力地产有限公司使用电梯井及公共通道作为商铺，是否对茂名市合力西苑业主委员会的使用构成妨害；二、朱亚火、茂名合力地产有限公司使用了电梯井及公共通道，是否应赔偿使用费。关于朱亚火、茂名合力地产有限公司使用电梯井及公共通道作为商铺，是否对茂名市合力西苑业主委员会的使用构成妨害的问题。根据茂名市城乡规划局的复函可认定，涉案的合力西苑C2栋6梯首层36号商铺属于茂名市合力西苑小区的公共面积，不能出售使用，茂名合力地产有限公司未经茂名市合力西苑业主委员会同意，擅自将茂名市合力西苑小区的公共面积出租，朱亚火占用茂名市合力西苑小区的公共面积，损害了茂名市合力西苑小区全体业主的权益，根据《中华人民共和国物权法》第三十五条“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。”及《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条“建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动，权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失的，人民法院应予支持。”规定，茂名市合力西苑业主委员会请求

本案的争议焦点为，一、朱亚火、茂名合力地产有限公司使用电梯井及公共通道作为商铺，是否对茂名市合力西苑业主委员会的使用构成妨害；二、朱亚火、茂名合力地产有限公司使用了电梯井及公共通道，是否应赔偿使用费。关于朱亚火、茂名合力地产有限公司使用电梯井及公共通道作为商铺，是否对茂名市合力西苑业主委员会的使用构成妨害的问题。根据茂名市城乡规划局的复函可认定，涉案的合力西苑C2栋6梯首层36号商铺属于茂名市合力西苑小区的公共面积，不能出售使用，茂名合力地产有限公司未经茂名市合力西苑业主委员会同意，擅自将茂名市合力西苑小区的公共面积出租，朱亚火占用茂名市合力西苑小区的公共面积，损害了茂名市合力西苑小区全体业主

广东省茂名市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤09民终559号上诉人（原审被告）：朱亚火，女，1964年5月17日出生，汉族，住广东省茂名市茂南区**********。委托诉讼代理人：陈小聪，男，1981年10月1日出生，汉族，住广东省茂名市茂南区****************。上诉人（原审被告）：茂名合力地产有限公司，住所地：广东省茂名市茂南区****************。法定代……