合同纠纷 （2020）浙01民终8284号

王妍与富春硅谷公司签订的《商品房买卖合同》（合同编号：2018330183YS0101836），未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，王妍、富春硅谷公司均应全面履行合同义务。现王妍以富春硅谷公司逾期交房为由要求解除《商品房买卖合同》，富春硅谷公司表示同意，予以确认。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。王妍因履行《商品房买卖合同》向富春硅谷公司支付购房款971629元，富春硅谷公司应全额返还。因此，王妍要求富春硅谷公司退还购房款971629元，理由正当，予以支持。本案的争议焦点是王妍是否有权同时向富春硅谷公司主张违约金、购房款利息、赔偿损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失承担违约金数额。”根据认定的事实，王妍首付491629元为自有资金；王妍向

王妍与富春硅谷公司签订的《商品房买卖合同》（合同编号：2018330183YS0101836），未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，王妍、富春硅谷公司均应全面履行合同义务。现王妍以富春硅谷公司逾期交房为由要求解除《商品房买卖合同》，富春硅谷公司表示同意，予以确认。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。王妍因履行《商品房买卖合同》向富春硅谷公司支付购房款971629元，富春硅谷公司应全额返还。因此，王妍要求富春硅谷公司退还购房款971629元，理由正当，予以

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)浙01民终8284号 上诉人（原审被告）：杭州富春硅谷投资有限公司。住所地：杭州市富阳区银湖街道九龙大道398号富春硅谷创智中心2号楼8层。统一社会信用代码：91330183060966245W。 法定代表人：戴宏亮，执行董事。 委托诉讼代理人：汪**，浙江浙杭律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：王妍，女，1979年4月10日出生，汉族……