物业服务合同纠纷 （2017）鄂01民终3766号

武汉市海虹景小区业主委员会与武汉交发物业签订的《物业合同》，系当事人真实意思的表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，该合同对该小区全体业主均有约束力。依照《物业合同》第二十条第一款“合同期限届满，业主大会因故没有作出选聘或者续聘决定，乙方（指武汉交发物业）有权选择同意或不同意按照本合同约定继续提供服务”、第二款“乙方同意继续提供服务，本合同自动延续至业主大会作出选聘或者续聘决定为止”的约定，本案中，双方合同期限届满后，郑洁君未提供业主大会作出选聘或续聘决定的证据，且武汉交发物业一直为该小区提供物业服务。因此，双方签订的合同自动延续。武汉交发物业为该小区提供了物业服务，郑洁君作为小区业主，应依约缴纳物业服务费。合同履行中，郑洁君拖欠武汉交发物业的物业服务费，经催要仍不缴纳，已构成违约，应当向武汉交发物业承担违约责任。根据《物业管理条例》第四十七条第一款“物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作”的规定；《物业合同》约定，武汉交发物业有对公共区域的秩序维护和

武汉市海虹景小区业主委员会与武汉交发物业签订的《物业合同》，系当事人真实意思的表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，该合同对该小区全体业主均有约束力。依照《物业合同》第二十条第一款“合同期限届满，业主大会因故没有作出选聘或者续聘决定，乙方（指武汉交发物业）有权选择同意或不同意按照本合同约定继续提供服务”、第二款“乙方同意继续提供服务，本合同自动延续至业主大会作出选聘或者续聘决定为止”的约定，本案中，双方合同期限届满后，郑洁君未提供业主大会作出选聘或续聘决定的证据，且武汉交发物业一直为该小区提供物业服务。因此，双方签订的合同自动延续。武汉交发物业为该小区提供了物业服务，郑洁

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终3766号上诉人（原审被告）：郑洁君，女，汉族，1984年9月4日出生，户籍地湖北省武汉市江岸区，住湖北省武汉市江汉区，委托诉讼代理人：蔡春、邓力，湖北元申律师事务所律师（特别授权代理）。被上诉人（原审原告）：武汉交发物业管理有限责任公司，住所地湖北省武汉市江岸区三眼桥四村260号海虹锦都2栋1层4室。法定代表人：张再兰，该公司董事长……