执行异议之诉 （2021）辽01民终153号

根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条的规定，“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受抵押权影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解和适用》第二十条的规定，“在租赁期间租赁房屋的所有权变动原则上不影响承租人行使承租权。但当房屋的抵押权优先于租赁权设立时，承租人的承租权不得对抗抵押人的抵押权”。涉案房屋抵押权设立先于租赁权，抵押权实现发生所有权的变动后，受让人不受租赁合同的约束，故后成立的租赁权不得损害抵押权，先抵押后出租，不适用买卖不破租赁原则。故邮储沈阳分行的诉讼请求符合法律规定，一审法院予以支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国物权法》第一百九十条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解和适用》第二十条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条之规定，判决如下：准许执行沈河区人民法院（2018）辽0103执1545号公告（刘国荣或房屋实际使用人将坐落在沈阳市沈河区房屋腾空，以供执行，到期仍不履行，本院将依法强制执行）。案件受理费17,732元，由被告曹

根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条的规定，“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受抵押权影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解和适用》第二十条的规定，“在租赁期间租赁房屋的所有权变动原则上不影响承租人行使承租权。但当房屋的抵押权优先于租赁权设立时，承租人的承租权不得对抗抵押人的抵押权”。涉案房屋抵押权设立先于租赁权，抵押权实现发生所有权的变动后，受让人不受租赁合同的约束，故后成立的租赁权不得损害抵押权，先抵押后出租，不适用买卖不破租赁原则。故邮储沈阳分行的诉讼请求符合法律规定，一审法院

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终153号上诉人（原审被告、案外人）：曹英魁，男，1956年10月6日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：王倩一男，辽宁正直律师事务所律师。被上诉人（原审原告、申请执行人）：中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行，住所地沈阳市沈河区北站路72号。负责人：丛树枫，该行行长。委托诉讼代理人：任春阁，北京隆安律师事务所沈阳分所律师。原……