房屋买卖合同纠纷 （2018）陕01民终10280号
裁判要旨
邓石峰、文远公司所签订的商品房买卖合同是双方当事人真实意思表示，且不违反相关法律规定，合法有效，双方应按合同的约定履行各自的义务。双方合同中约定为集中供暖，文远公司已按照要求足额缴纳了市政集中供暖的基础设施配套费，因市政热力公司热负荷不足无法向泾渭·馨佳苑小区进行市政集中供暖，属于非文远公司所能控制的因素。为保证小区供暖，城建、消防部门已审批同意在泾渭·馨佳苑小区内建设天然气锅炉房，采取小区集中供暖的方式向业主进行供暖，文远公司已尽到了其应尽的义务，对文远公司的抗辩理由予以采信。关于邓石峰主张逾期供暖违约损失的问题，双方合同约定从交房后第二个采暖季开始供暖，本案的交房时间依合同约定应认定为2015年6月30日，故第二个采暖季应为2016年11月至2017年3月，第三个采暖季应为2017年11月至2018年3月，文远公司在该期间内未能供暖属实，双方合同并未约定逾期供暖违约金，现邓石峰主张按总房款每日万分之一计算逾期供暖违约损失，缺乏事实和法律依据，但文远公司未按约供暖，确有违约行为，故综合考虑迟延供暖对邓石峰生活实际影响程度，文远公司应参照市政供暖标准每平方米5.5元/月向邓石峰支付两个
摘要
邓石峰、西安文远实业有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）陕01民终10280号上诉人（原审原告）：邓石峰，男，1982年1月8日出生，汉族，住西安市高陵区。委托诉讼代理人：张谪君，陕西耀轩律师事务所律师。委托诉讼代理人：王倩，陕西耀轩律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）:西安文远实业有限公司，住所地：西安市高陵区桑军路。法定代表人:刘宇，系该公司董事长。委托诉讼代理人：毛静，北京市炜衡（西安）律师……