房屋买卖合同纠纷 （2018）宁01民终2138号
裁判要旨
张福磊、周连芝与西夏苑房地产公司于2015年4月2日签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，对双方当事人均有约束力。根据涉案合同第二十条第（一）项约定，双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记，故西夏苑房地产公司负有协助张福磊、周连芝办理涉案房屋所有权转移登记的义务。因西夏苑房地产公司原因，张福磊、周连芝至今未取得所购房屋所有权证书，故西夏苑房地产公司应依约向张福磊、周连芝支付逾期办理涉案房屋所有权登记期间的违约金。关于违约金的起算时间问题，因西夏苑房地产公司于2015年6月12日将涉案房屋交付给张福磊、周连芝占有使用，根据《中华人民共和国合同法》第一百四十条规定，涉案房屋的交付时间应认定为2015年6月12日，结合双方房屋买卖合同第二十条约定，张福磊、周连芝完成涉案房屋所有权登记的期限届满日期为2015年9月10日，西夏苑房地产公司应向张福磊、周连芝支付逾期办理房屋所有权证书的违约金自2015年9月11日起算，暂计算至2018年1月10日，张福磊、周连芝诉请违约金33613元，符合法律规
摘要
宁夏西夏苑房地产开发有限公司、周连芝与张福磊房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）宁01民终2138号上诉人(原审被告)：宁夏西夏苑房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区贸易巷166号。法定代表人：代建刚，系公司总经理。委托诉讼代理人：李美丽，北京大成(银川)律师事务所律师。委托诉讼代理人：李慧，北京大成（银川）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张福磊，男，1990年9月12日出生，汉族，无业，住宁……