申请执行人执行异议之诉 （2016）吉05民初103号

本案为申请执行人执行异议之诉。本案的主要争议为纪俊峰对执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条之内容法律以保护申请执行人担保物权等优先受偿权为一般原则，以法律、司法解释另有规定为例外。这种例外体现在同一标的上设立的不同种类物权涉及的优先效力的确定时，其他物权优先于抵押权。根据《最高人民法院关于建设工程价款优先权问题的批复》：“一、人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六的规定，认定建筑工程的承包人优先受偿权优先于抵押权和其他债权。二、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。”交付了全部或者大部分房款的消费者的物权期待权的效力大于工程价款优先受偿权的效力，工程价款优先受偿权的效力大于抵押权的效力。所以，消费者物权期待权的效力较强先于效力较弱的抵押权的实现。结合到本案，纪俊峰在缴纳了全部房款后，作为购买住宅的消费者其物权期待权的实现应优先于信达公司的抵押权。故纪俊峰具有足以排除信达公司实现抵押权的民事

本案为申请执行人执行异议之诉。本案的主要争议为纪俊峰对执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条之内容法律以保护申请执行人担保物权等优先受偿权为一般原则，以法律、司法解释另有规定为例外。这种例外体现在同一标的上设立的不同种类物权涉及的优先效力的确定时，其他物权优先于抵押权。根据《最高人民法院关于建设工程价款优先权问题的批复》：“一、人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六的规定，认定建筑工程的承包人优先受偿权优先于抵押权和其他债权。二、消费者交付购买商品房的全部或者

吉林省通化中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉05民初103号原告:中国信达资产管理股份有限公司吉林分公司。住所地：长春市南关区。法定代表人：李洪江，总经理。委托代理人：张景顺，吉林升园律师事务所律师。被告：纪俊峰，男，汉族，1994年1月24日生，住吉林省通化市东昌区。委托代理人：于治生，通化市法律工作者协会，法律顾问。被告：通化市北方房地产开发有限公司。法定代表人：徐利茂。被告：徐利茂……