房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终7775号

2016年10月1日，郑州市人民政府办公厅发布了关于在郑州市部分区域实施住房限购的通知的郑政办[2016]64号文件规定：对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭限购180平方米以下（不含180平方米）的住房。张熠平家拥有2套住房，属于文件规定的限购对象，张熠平、石建萍、惠邻公司签订的房屋买卖合同的目的不能实现，合同应予解除。合同解除，因该合同取得的财产应予返还，石建萍以及惠邻公司收取张熠平的购房定金应予以返还，张熠平的诉讼请求应予支持。石建萍、惠邻公司主张张熠平违约，应承担违约责任，由于本案合同的解除系政府行为所致，属不可抗力，不能归责于双方当事人，故石建萍、惠邻公司该项主张不予支持。判决：一、解除张熠平与石建萍、惠邻公司于2016年10月1日签订的房屋买卖居间合同；二、惠邻公司返还张熠平定金30000元，于判决生效后十日内付清；三、石建萍返还张熠平定金20000元，于判决生效后十日内付清。如果未按该判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费525元，石建萍负担210元，惠邻公司负担315元。本院

2016年10月1日，郑州市人民政府办公厅发布了关于在郑州市部分区域实施住房限购的通知的郑政办[2016]64号文件规定：对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭限购180平方米以下（不含180平方米）的住房。张熠平家拥有2套住房，属于文件规定的限购对象，张熠平、石建萍、惠邻公司签订的房屋买卖合同的目的不能实现，合同应予解除。合同解除，因该合同取得的财产应予返还，石建萍以及惠邻公司收取张熠平的购房定金应予以返还，张熠平的诉讼请求应予支持。石建萍、惠邻公司主张张熠平违约，应承担违约责任，由于本案合同的解除系政府行为所致，属不可抗力，不能归责于双方当事人，故石建萍、惠邻公司该项主张不予支持。判决：一

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终7775号上诉人(原审被告)郑州惠邻房地产营销策划有限公司，住所地河南省郑州市中原区永庆路**商业**铺**南侧。法定代表人王建刚，总经理。委托代理人韩刚，该公司员工。被上诉人（原审原告）张熠平，女，1981年12月29日出生，汉族，住河南省郑州市中原区。原审被告石建萍，女，1970年5月25日出生，汉族，住河南省郑州市。上诉人郑州惠……