排除妨害纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第218号

董孝群虽基于入伙上海捷晶阁饭店开始使用系争简屋，然根据原始合伙人张某某与九波公司签订的《房屋租赁合同》，租期至2006年12月31日，故董孝群自2007年开始无权使用系争简屋。另外根据《协议书》，江海公司支付上海捷晶阁饭店50万元，董孝群、张某某自愿提前交还系争房屋底层，且江海公司支付董孝群、张某某赔偿总金额70%的款项即可以使用大楼院地空间，故董孝群应当履行交还系争房屋底层的义务，而系争简屋作为附属于系争房屋底层的临时建筑，也应当一并返还。如董孝群坚持认为其与江海公司之间的债权债务尚未结清，可另寻其他途径解决。综上所述，董孝群的辩称意见无事实与法律依据，法院难以采信。刘善奎辩称，其与董孝群的租赁关系尚未到期，如果判决迁出，要求赔偿损失，法院认为该辩称涉及董孝群与刘善奎之间的法律关系，本案中不予评论。原审法院据此作出判决：董孝群、刘善奎应于判决生效之日起十日内迁出上海市宁夏路XXX号房屋西面沿街的临时建筑。原审判决后，上诉人董孝群不服，向本院提起上诉称：一、原审法院仅凭宗地图就认定系争简屋占用了系争房屋的通道，系查明事实不清。2005年10月25日，江海公司作为系争房屋的所有权人与张某

董孝群虽基于入伙上海捷晶阁饭店开始使用系争简屋，然根据原始合伙人张某某与九波公司签订的《房屋租赁合同》，租期至2006年12月31日，故董孝群自2007年开始无权使用系争简屋。另外根据《协议书》，江海公司支付上海捷晶阁饭店50万元，董孝群、张某某自愿提前交还系争房屋底层，且江海公司支付董孝群、张某某赔偿总金额70%的款项即可以使用大楼院地空间，故董孝群应当履行交还系争房屋底层的义务，而系争简屋作为附属于系争房屋底层的临时建筑，也应当一并返还。如董孝群坚持认为其与江海公司之间的债权债务尚未结清，可另寻其他途径解决。综上所述，董孝群的辩称意见无事实与法律依据，法院难以采信。刘善奎辩称，其与董孝群的

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第218号上诉人（原审被告）董孝群。被上诉人（原审原告）上海迅翔开发实业总公司。法定代表人邹丹。委托代理人王永平，上海市申华律师事务所律师。被上诉人（原审被告）刘善奎。原审第三人上海市江海水利资产管理公司。法定代表人马维忠。委托代理人杨联城，上海俱进律师事务所律师。上诉人董孝群因排除妨害纠纷一案，不服上海市普陀区人民法院（20……