房屋买卖合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第1811号

万城公司经涂国钧授权委托，以涂国钧名义与吴凯、张春燕签订的《商铺买卖合同》是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。该合同对双方均有约束力，当事人均应按合同约定切实履行。上述合同约定：出卖人根据合同上的通讯地址发出的挂号邮件或快递邮件，在发出之日起第3天即视为有效送达。涂国钧、万城公司虽提交了万城公司向吴凯、张春燕发出的《关于办理房产证相关手续的通知》及附件《按揭及交易费用明细》、《办理按揭客户所需提供的资料》、《收入证明》、国内特快专递邮件详情单以及加盖了“广东省邮政速递物流有限公司”印章的列表加以证明，但国内特快专递邮件详情单记载的收件人地址与上述合同上的买受人的通讯地址不符，且签收情况为他人收孑萍，吴凯、张春燕否认收到该函件，故涂国钧、万城公司提交的证据不足以证明相关函件有效送达给吴凯、张春燕。再者，《关于办理房产证相关手续的通知》的内容为办理委托过户公证手续，上述合同没有关于吴凯、张春燕必须委托涂国钧办理委托过户公证手续的约定，故即使该通知有效送达给吴凯、张春燕，涂国钧要求吴凯、张春燕办理该手续也没有合同依据，吴凯、张春燕有权拒绝办理。根据

万城公司经涂国钧授权委托，以涂国钧名义与吴凯、张春燕签订的《商铺买卖合同》是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。该合同对双方均有约束力，当事人均应按合同约定切实履行。上述合同约定：出卖人根据合同上的通讯地址发出的挂号邮件或快递邮件，在发出之日起第3天即视为有效送达。涂国钧、万城公司虽提交了万城公司向吴凯、张春燕发出的《关于办理房产证相关手续的通知》及附件《按揭及交易费用明细》、《办理按揭客户所需提供的资料》、《收入证明》、国内特快专递邮件详情单以及加盖了“广东省邮政速递物流有限公司”印章的列表加以证明，但国内特快专递邮件详情单记载的收件人地址与上述合同

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第1811号上诉人（原审被告）涂国钧，男，汉族，1972年9月6日出生。委托代理人陈琪璋、黄京穗，广东恒生律师事务所律师。被上诉人（原审原告）吴凯，男，汉族，1978年11月25日出生。被上诉人（原审原告）张春燕，女，汉族，1983年2月23日出生。委托代理人吴凯，广东恒福律师事务所律师。原审被告广州市万城商业经营管理有限公司，住……