合同纠纷 （2021）鄂08执异15号

本案系本院依据生效的民事保全裁定实施的查封行为引起的案外人异议，根据《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条之规定，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定审查处理。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，案外人周宸在本院查封登记在钟祥鑫园房地产开发有限公司名下、位于钟祥市经济开发区××路“光谷鑫城”1幢2单元2-2801号房屋之前，已与钟祥鑫园房地产开发有限公司签订了《房屋买卖合同》，并支付了全部房款，且案外人周宸在钟祥市名下无其他用于居住的房产。根据前述司法解释的规定，案外人周宸对案涉房屋所享有的权利能够排除本院的强制执行，其请求本院中止对案涉房屋的请求，本院予以支持。另，案外人周宸还主张解除对案涉房

本案系本院依据生效的民事保全裁定实施的查封行为引起的案外人异议，根据《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条之规定，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定审查处理。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，案外人

湖北省荆门市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）鄂08执异15号案外人：周宸，男，2001年2月19日出生，汉族。申请保全人：刘红洲，男，1964年6月4日出生，汉族。被保全人：钟祥鑫园房地产开发有限公司。住所地：湖北省钟祥市经济开发区西环二路。统一社会信用代码9142088107317057XH。法定代表人：肖远刚，执行董事兼总经理。本院在审理原告刘红洲诉被告国亚建设集团有限公司、钟祥鑫园……