房屋买卖合同纠纷 （2016）津02民终2640号

双方签订的《天津市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力，当事人应按合同的约定，全面履行各自的义务。刘长荣已依约履行了交纳购房款的合同义务，瑞湾公司亦应依约履行交付房屋的合同义务。双方约定瑞湾公司应于2014年6月30日将“经验收合格”的商品房交付刘长荣，2014年6月3日，涉诉房屋经勘查、设计、施工、监理、建设单位五方验收合格，已经具备双方约定的交付条件，事后并经验收备案合格，瑞湾公司通知刘长荣于2014年6月30日收房，亦符合合同约定的期限，故刘长荣以瑞湾公司工程未验收合格为由拒绝收房没有合法依据。刘长荣拒绝收房的另外一个理由是瑞湾公司提供的装修不符合合同约定的标准，且瑞湾公司擅自对部分项目进行了更改，对此原审法院认为，合同应当信守。瑞湾公司应依照合同约定标准对诉争房屋进行装修，其无权擅自对装修项目进行更改，但截至开庭之日，诉争房屋内的装修标准仍未达到合同约定标准，瑞湾公司应承担相应的法律责任。但刘长荣所主张的质量问题，并非房屋主体结构问题，刘长荣亦未提供交房时装修情况不符合交付标准的证据，且根据双方签

双方签订的《天津市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力，当事人应按合同的约定，全面履行各自的义务。刘长荣已依约履行了交纳购房款的合同义务，瑞湾公司亦应依约履行交付房屋的合同义务。双方约定瑞湾公司应于2014年6月30日将“经验收合格”的商品房交付刘长荣，2014年6月3日，涉诉房屋经勘查、设计、施工、监理、建设单位五方验收合格，已经具备双方约定的交付条件，事后并经验收备案合格，瑞湾公司通知刘长荣于2014年6月30日收房，亦符合合同约定的期限，故刘长荣以瑞湾公司工程未验收合格为由拒绝收房没有合法依据。刘长荣拒绝收

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2016)津02民终2640号上诉人（原审原告）刘长荣。被上诉人（原审被告）天津瑞湾投资发展有限公司，住所地天津开发区第三大街51号W2-ABC-3层316室。法定代表人黄明非，总经理。委托代理人马国艳，天津瑞湾投资发展有限公司职员。上诉人刘长荣因房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市滨海新区人民法院（2016）津0116民初20133号民事判决，向本院提出上诉……