确认合同无效纠纷 （2020）浙01民终9580号

沈钊凤以沈炳传、沈炳乔、沈炳祥、宋凤虎、马连凤、陈晓芳系无权处分为由要求确认案涉房屋买卖合同无效。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。故根据上述法律规定，出卖人无处分权并不当然导致买卖合同无效，现有证据亦不能证明本案房屋买卖合同存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定合同无效的情形，故沈钊凤主张合同无效的诉请不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条之规定，判决：驳回沈钊凤的诉讼请求。案件受理费80元，减半收取40元，由沈钊凤负担。 宣判后，沈钊凤不服，向本院提出上诉称：一、沈炳传、沈炳乔、沈炳祥、宋凤虎、马连凤、陈晓芳、余华锋、屈春霞之间签订的《个人房屋买卖协议》应认定为无效。《中华人民共和国继承法》第二条规定：“继承从被继承人死亡时开始”，《中华人民共和国物权法》第二十九条规定：“因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者遗赠开始时发生效力。”本案中沈炳传、沈炳乔、沈炳祥、宋凤虎、马连

沈钊凤以沈炳传、沈炳乔、沈炳祥、宋凤虎、马连凤、陈晓芳系无权处分为由要求确认案涉房屋买卖合同无效。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。故根据上述法律规定，出卖人无处分权并不当然导致买卖合同无效，现有证据亦不能证明本案房屋买卖合同存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定合同无效的情形，故沈钊凤主张合同无效的诉请不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条之规定，判决：驳回沈钊凤的诉讼请求。案件受理

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙01民终9580号 上诉人（原审原告）：沈钊凤，女，1962年9月23日出生，汉族，住杭州市江干区。 委托诉讼代理人：米双双，浙江富奥律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：沈炳传，男，1957年12月22日出生，汉族，住杭州市江干区。 委托诉讼代理人：沈伟明，男，1985年5月20日出生，汉族，住杭州市江干区。系沈炳传之子。 被上诉人（……