房屋买卖合同纠纷 （2013）南市民一终字第1514号

钟冬梅、严纪桥已支付了165000元房款而未能占用该房，钟冬梅、严纪桥的损失应确认为已付房款的利息损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”和《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条第二款“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”的规定，一审法院以钟冬梅、严纪桥的实际损失为基础，结合当事人的过错程度等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，酌情确定李书钦、卢翠琼应承担的违约金为2012年11月2日至李书钦、卢翠琼协助钟冬梅、严纪桥办理房屋过户手续之日止以165000元为基数，按中国人民银行颁布的同期同类贷款利率标准的1.3倍计付。对于钟冬梅、严纪桥要求李书钦、卢翠琼赔偿经济损失3000元的问题，因钟冬梅、严纪桥对此未提供证据以证明其损失的发生，一审法院对钟冬梅、严纪桥的此项诉讼请求不予支持。对于李书钦、卢

钟冬梅、严纪桥已支付了165000元房款而未能占用该房，钟冬梅、严纪桥的损失应确认为已付房款的利息损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”和《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条第二款“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”的规定，一审法院以钟冬梅、严纪桥的实际损失为基础，结合当事人的过错程度等综合因素，根据公平

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）南市民一终字第1514号上诉人（原审被告、反诉原告）：李书钦。被上诉人（原审原告、反诉被告）：钟冬梅。被上诉人（原审原告）：严纪桥。原审被告：卢翠琼。原审第三人：广西南宁正和兴房地产经纪有限公司。法定代表人：柳皓腾，该公司执行董事。委托代理人：胡新毅，该公司的法务人员。委托代理人：蒋亚倩，该公司职员。上诉人李书钦因与被上诉人钟冬梅、严纪……