物业服务合同纠纷 （2016）云28民终467号

物业服务具有综合性、专业性、有偿性及公益性的特点，因此物业服务合同的各方当事人均应本着诚实信用原则认真履行合同义务，共同维持小区秩序，以最大限度地维护各方当事人的合法权益。佳和物业公司的物业服务权限来源于与利民公司签订的《勐捧利民花园二期物业委托服务合同》，该勐捧利民花园二期尚未成立业主委员会，佳和物业公司为刀某某提供的服务属于前期物业服务。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”的规定，利民公司于2013年5月22日与佳和物业公司签订《勐捧利民花园二期物业委托服务合同》对该案业主具有约束力。根据该合同第三章六条第一、二项已经约定住宅物业费按0.70元/㎡/月收取，住宅垃圾二次处置费按12元/月/套收取；佳和物业公司与刀某某于2013年11月12日签订的《物业管理服务合同》第五章第七条第一、三项亦有与《勐捧利民花园二期物业委托服务合同》相一致的约定，根据《物业

物业服务具有综合性、专业性、有偿性及公益性的特点，因此物业服务合同的各方当事人均应本着诚实信用原则认真履行合同义务，共同维持小区秩序，以最大限度地维护各方当事人的合法权益。佳和物业公司的物业服务权限来源于与利民公司签订的《勐捧利民花园二期物业委托服务合同》，该勐捧利民花园二期尚未成立业主委员会，佳和物业公司为刀某某提供的服务属于前期物业服务。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民

{C}云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云28民终467号上诉人（原审被告）：刀某某，男，汉族。委托诉讼代理人：方某甲，男，彝族。特别授权代理。被上诉人（原审原告）：某某物业服务有限公司委托诉讼代理人：苏某，男，汉族。特别授权代理。上诉人刀某某因与被上诉人某某物业服务有限公司（以下简称佳和物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服云南省勐腊县人民法院（2016）云2823……