商品房销售合同纠纷 （2016）苏07民终842号

一、关于本案逾期交房的问题。根据本案查明的事实，王能、赵紫嫣与太设房地产公司对本案所涉商品房约定了交付日期，太设房地产公司未按约如期交付，后在2014年5月20日太设房地产公司将本案所涉商品房交予王能、赵紫嫣并支付违约金，王能、赵紫嫣收房后装修入住。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条之规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋的交付是对房屋的占有，本案中，王能、赵紫嫣与太设房地产公司在合同中虽约定了交付时太设房地产公司需取得商品住宅交付使用批准文件，但该约定是对房屋交付问题的约定，王能、赵紫嫣实际占有房屋后，根据法律规定即视为太设房地产公司对房屋的交付，故王能、赵紫嫣在实际占有本案所涉商品房后再以太设房地产公司未交付房屋诉求逾期交房违约金无法律依据，原审法院不予支持。二、关于房屋产权属办理及违约金问题。太设房地产公司答辩及举证称，因其建筑商提交了虚假的备案材料，导致太设房地产公司没有依约为王能、赵紫嫣办理房屋产权证。建设方是否提供虚假印章及是否导致太设房地产公司备案不能，此系太设房地产公司与他方的纠纷，不妨害太

一、关于本案逾期交房的问题。根据本案查明的事实，王能、赵紫嫣与太设房地产公司对本案所涉商品房约定了交付日期，太设房地产公司未按约如期交付，后在2014年5月20日太设房地产公司将本案所涉商品房交予王能、赵紫嫣并支付违约金，王能、赵紫嫣收房后装修入住。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条之规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋的交付是对房屋的占有，本案中，王能、赵紫嫣与太设房地产公司在合同中虽约定了交付时太设房地产公司需取得商品住宅交付使用批准文件，但该约定是对房屋交付问题的约定，王能、赵紫嫣实际占有房屋后，根据法律规

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏07民终842号上诉人（原审原告）王能。上诉人（原审原告）赵紫嫣。两上诉人共同委托代理人宋康，江苏瑞宏律师事务所律师。被上诉人（原审被告）连云港太设房地产开发有限公司。法定代表人赵红，该公司董事长。委托代理人周伟、孙宜前，江苏众昇律师事务所律师。上诉人王能、赵紫嫣因与被上诉人连云港太设房地产开发有限公司（以下简称太设房地产公司）商品房买卖合……