房屋租赁合同纠纷 （2015）黄中法民一终字第00659号

综合双方当事人举证、质证和诉辩意见，本案二审的争议焦点为：一、谢安乐要求在同等条件下优先租赁光明顶商店，是否予以支持；二、谢安乐是否有权要求黄山光明顶山庄恢复光明顶商店的正常通水、通电；三、光明顶山庄是否应赔偿谢安乐因停水、停电遭受的损失18万元。关于争议焦点一：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租赁的合同。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，黄山光明顶山庄为出租人，谢安乐为承租人。根据2014年4月8日《黄山光明顶商店承包合同》的约定，光明顶商店的租赁期间于2015年4月7日届满；且黄山光明顶山庄已于2015年3月11日通知谢安乐不再续租。因此，在合同届满后，谢安乐应向黄山光明顶山庄返还租赁物即光明顶商店。谢安乐上诉主张在同等条件下优先承租光明顶商店，没有法律依据，且双方在案涉协议中亦未约定谢安乐享有该权利。因此，谢安乐该项上诉主张无事实和法律依据。关于争议焦点二：在双方于2014年4月8日签订的《黄山光明顶商店承包合同》期满，黄山光明顶山庄明确表示不再续签租赁合同的情况下，谢安乐占有并继续经营光明顶商店已无事实和法律依据。黄山光明顶山庄于2015年4月

综合双方当事人举证、质证和诉辩意见，本案二审的争议焦点为：一、谢安乐要求在同等条件下优先租赁光明顶商店，是否予以支持；二、谢安乐是否有权要求黄山光明顶山庄恢复光明顶商店的正常通水、通电；三、光明顶山庄是否应赔偿谢安乐因停水、停电遭受的损失18万元。关于争议焦点一：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租赁的合同。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，黄山光明顶山庄为出租人，谢安乐为承租人。根据2014年4月8日《黄山光明顶商店承包合同》的约定，光明顶商店的租赁期间于2015年4月7日届满；且黄山光明顶山庄已于2015年3月11日通知谢安乐不再续租。因此，在合同届满后，谢

安徽省黄山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）黄中法民一终字第00659号上诉人（原审被告，反诉原告）：谢安乐，男，1969年11月28日出生，汉族，住安徽省黄山市黄山区。委托代理人：谷明，安徽谷明律师事务所律师。委托代理人：胡艳，安徽谷明律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）：黄山光明顶山庄，住所地安徽省黄山市黄山风景区。法定代表人：许义伍，法定代表人。委托代理人：章金山，安……