商品房预售合同纠纷 （2019）闽07民终1615号

《中华人民共和国合同法》第八条规定，“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”，本案徐小小、陈黎明与新嘉园公司签订的《商品房买卖合同》（含附件）系当事人的真实意思表示，内容也未违反法律法规的禁止性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。新嘉园公司依约于2016年7月31日前履行了交付商品房的义务，根据合同及补充协议的约定，新嘉园公司应当在履行交房义务后的395日内即2017年8月30日前向邵武市不动产登记中心申请办理案涉商品房的权属登记。但新嘉园公司迟延至2018年4月27日才向邵武市不动产登记中心申请办理案涉商品房的权属登记，已构成违约，应承担逾期办证的违约责任，即应向徐小小、陈黎明支付自2017年8月31日起至2018年4月27日止（共计240天）以已付房款372015元按日0.01%计算的逾期办证违约金8928元（372015元×240天×0.01%）。因新嘉园公司未能提供其公司是何时通知徐小小、陈黎明缴纳办证费用的相关证据，在此情

《中华人民共和国合同法》第八条规定，“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”，本案徐小小、陈黎明与新嘉园公司签订的《商品房买卖合同》（含附件）系当事人的真实意思表示，内容也未违反法律法规的禁止性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。新嘉园公司依约于2016年7月31日前履行了交付商品房的义务，根据合同及补充协议的约定，新嘉园公司应当在履行交房义务后的395日内即2017年8月30日前向邵武市不动产登记中心申请办理案涉商品房的权属登记。但新嘉园公司迟延至2018年4月

福建省南平市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽07民终1615号 上诉人(原审被告、反诉原告)：福建省邵武新嘉园房地产开发有限公司，住所地邵武市解放东路121号。 法定代表人：刘荣珍，总经理。 委托诉讼代理人：龚巧连，福建则刚律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：徐小小，男，1981年2月11日出生，汉族，住邵武市。 委托诉讼代理人：刘建平，福建齐欣律师事务所律师。 被上……