商品房销售合同纠纷 （2015）泉民终字第6113号

被上诉人永春碧桂园公司取得商品房预售许可证，具有诉争商品房的预售资质，其与上诉人郑章克签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议系双方当事人真实意思表示，合同主要内容及与本案处理有关的合同条款未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定双方之间的商品房预售合同关系有效。合同补充协议第六条第（三）点约定：该商品房在交付使用时如存在属工程保修范围的质量问题的，买受人有权要求保修，出卖人按约定承担保修责任，买受人不得据此拒绝收楼。……保修期内，在正常使用情况下，发生本补充协议附录二《住宅质量保证书》中所列项目的质量问题，由出卖人负责保修……。合同补充协议第七条对基础设施、公共配套设施达到使用条件的日期及被上诉人未在规定日期内达到使用条件应承担的违约责任等作出约定。该部分条款中有关交房的约定并不存在无效的情形，有关交房事宜双方应按《商品房买卖合同》及合同补充协议的约定履行。上诉人主张合同补充协议中关于商品房交房部分的约定不能作为依据，理由不能成立，不予采纳。被上诉人在一审中提供的证据可以证明诉争商品房业已符合《商品房买卖合同》及合同补充协议约定的交付条件，其亦在合同约定的交房期限内通知上诉人办理

被上诉人永春碧桂园公司取得商品房预售许可证，具有诉争商品房的预售资质，其与上诉人郑章克签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议系双方当事人真实意思表示，合同主要内容及与本案处理有关的合同条款未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定双方之间的商品房预售合同关系有效。合同补充协议第六条第（三）点约定：该商品房在交付使用时如存在属工程保修范围的质量问题的，买受人有权要求保修，出卖人按约定承担保修责任，买受人不得据此拒绝收楼。……保修期内，在正常使用情况下，发生本补充协议附录二《住宅质量保证书》中所列项目的质量问题，由出卖人负责保修……。合同补充协议第七条对基础设施、公共配套设施达到使用条件的日期

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）泉民终字第6113号上诉人（原审原告）郑章克。委托代理人郑群、李明堂，福建君宇律师事务所律师。被上诉人（原审被告）永春碧桂园房地产开发有限公司，住所地福建省永春县五里街镇华岩社区居委会华福路。法定代表人杨文杰，该公司总经理。委托代理人王国凯，系该公司职员。委托代理人黄小平，系该公司职员。上诉人郑章克因与被上诉人永春碧桂园房地产开发有限公司（以下……