抵押合同纠纷 （2019）闽0302民初1639号

被告吴春福、莆田碧桂园公司与原告建行莆田分行签订的《个人住房借款合同》意思表示真实，内容合法有效，本院予以确认。 被告吴春福自2018年3月起未能依约还款，已构成违约，按照合同约定原告有权宣布借款立即到期，故原告主张被告吴春福偿还原告借款本金473702.5元及相应的利息、罚息、复利，有事实和法律依据，本院予以支持。 原告要求对处置被告吴春福所抵押的房产所得优先受偿，但上述房产仅办理预购商品房抵押权预告登记，至今未办理抵押登记手续，故该主张不符合法律规定，本院不予支持。 被告莆田碧桂园公司为本案借款提供阶段性连带责任保证，保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，现因本案房产未办理抵押登记手续，故原告主张被告莆田碧桂园公司对上述债务承担连带清偿责任，本院予以支持。 被告莆田碧桂园公司承担连带清偿责任后，可以在代偿范围内对被告吴春福追偿。 因被告吴春福经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭，本院依法缺席审理。 据此，依照《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第

中国建设银行股份有限公司莆田分行与吴春福、莆田市碧桂园房地产开发有限公司抵押合同纠纷一审民事判决书

福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0302民初1639号 原告：中国建设银行股份有限公司莆田分行，住所地：福建省莆田市城厢区文献西路1129号，统一社会信用代码：91350300855342188U。 负责人：黄勇超，行长。 委托诉讼代理人：李远航，男，系原告员工。 委托诉讼代理人：黄金春，男，系原告员工。 被告：吴春福，男，汉族，1991年9月17日出生，住福……