房屋买卖合同纠纷 （2017）浙01民终2947号

章国萍与钱君签订的《购房意向合同》，系双方真实意思表示，其目的是为了签订正式购房合同。在意向合同履行中，双方在约定的限期内的2016年10月14日至杭州火炬大厦签订正式购房合同时，因居间服务的聚丰公司工作人员操作不当，导致当日网上签约无法进行，并且该问题拖延至2016年10月17日上午仍未予解决，因而章国萍以该事由明确表示不同意再行签订正式购房合同，并要求退还定金，而该要求解约的事由，是聚丰公司单方失误所致，并非是双方签订购房意向合同时所预见并有相关约定的事项，即属于意向合同之外的不能归究一方违约的事由，因该项事由的出现导致签约逾期，而双方就逾期签约，并无有效证据予以证明在限期内达成同意延期签约，因此，章国萍的以非自己的原因导致逾期而拒绝签订正式购房合同，理由正当，不存在违约，其要求解除购房意向合同，并退还定金，于法有据，但其要求支付违约金，缺事实和法律依据。至于章国萍诉称钱君的房屋权属不清、信息错误而导致双方无法进行网上签约以完成购房合同的签订，这与事实明显不相符，不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、《中华人民共和国担保法》第八十九条以及《中华人民共和国民

章国萍与钱君签订的《购房意向合同》，系双方真实意思表示，其目的是为了签订正式购房合同。在意向合同履行中，双方在约定的限期内的2016年10月14日至杭州火炬大厦签订正式购房合同时，因居间服务的聚丰公司工作人员操作不当，导致当日网上签约无法进行，并且该问题拖延至2016年10月17日上午仍未予解决，因而章国萍以该事由明确表示不同意再行签订正式购房合同，并要求退还定金，而该要求解约的事由，是聚丰公司单方失误所致，并非是双方签订购房意向合同时所预见并有相关约定的事项，即属于意向合同之外的不能归究一方违约的事由，因该项事由的出现导致签约逾期，而双方就逾期签约，并无有效证据予以证明在限期内达成同意延期签

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙01民终2947号上诉人（原审原告）：章国萍，女，汉族，1955年10月29日出生，住浙江省杭州市上城区，现暂住浙江省杭州市江干区。委托代理人:桂卉，浙江海浩律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：钱君，女，汉族，1975年7月22日出生，住浙江省杭州市下城区。被上诉人（原审被告）：杭州聚丰房地产代理有限公司，住所地：浙江省杭州市余杭区五常街道……