返还原物纠纷 （2021）闽01民终2551号

卢滨经合社、冠丰公司签订的《店面租赁合同》系双方真实的意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《店面租赁合同》约定的租赁期限届满后，双方未达成新的租赁合意，讼争《店面租赁合同》因租赁期限届满而终止，冠丰公司本应本着诚实信用原则将讼争店面及时交还出租方即本案卢滨经合社，但冠丰公司至今未予以腾空并交还，有违诚信，现卢滨经合社要求冠丰公司将讼争店面腾空交还并支付占用费的诉请，于法有据，一审法院予以支持。关于占用费的标准，卢滨经合社主张按重新招标并中标的150.8元／㎡标准计算，但卢滨经合社目前提交的中标证据均是其单方出具，无中标人员的确认，亦无新的租赁合同等予以佐证，无法认定实际是否有新的承租人员以及新的租金金额，故对卢滨经合社诉请的占用费标准一审法院不予采信。鉴于卢滨经合社、冠丰公司之间的《店面租赁合同》约定的租金标准为23856元／月，故一审法院参照上述标准确定冠丰公司在占用期间应当支付的占用费。关于押金问题，根据《店面租赁合同》的约定，押金在租赁期满后，卢滨经合社在验收房屋财产完整无误且冠丰公司缴清租赁期间应交的一切费用后，卢滨经合社应将押金无息退还冠丰公司，现讼争

卢滨经合社、冠丰公司签订的《店面租赁合同》系双方真实的意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《店面租赁合同》约定的租赁期限届满后，双方未达成新的租赁合意，讼争《店面租赁合同》因租赁期限届满而终止，冠丰公司本应本着诚实信用原则将讼争店面及时交还出租方即本案卢滨经合社，但冠丰公司至今未予以腾空并交还，有违诚信，现卢滨经合社要求冠丰公司将讼争店面腾空交还并支付占用费的诉请，于法有据，一审法院予以支持。关于占用费的标准，卢滨经合社主张按重新招标并中标的150.8元／㎡标准计算，但卢滨经合社目前提交的中标证据均是其单方出具，无中标人员的确认，亦无新的租赁合同等予以佐证，无法认定实际

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）闽01民终2551号上诉人（原审原告）：福州市仓山区金山街道卢滨村股份经济合作联合社，住所地福建省福州市仓山区金山街道金闽一区1#101。法定代表人：卢书春，村长。委托诉讼代理人：孙传恒，福建娲石律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈睿，福建娲石律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：福州市冠丰渣土运输有限公司，住所地福建省福州市仓山区盖山镇齐安……