房屋买卖合同纠纷 （2021）粤01民终11804号
裁判要旨
《中华人民共和国民法典》于2021年1月1日开始施行，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十条的规定，因本案纠纷系因民法典施行前履行合同发生争议，故应当适用当时的法律和司法解释的规定。钟旺洁与张叶各签订的《房屋买卖合同》和《房产代持协议》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，为有效的合同。合同签订后，张叶各按照约定向钟旺洁支付了定金及首期房款，代钟旺洁向中国工商银行股份有限公司广州云山支行偿还了部分贷款，并不存在违约行为。鉴于涉案房屋于2020年8月11日进行二次再抵押，且债权数额较大，张叶各已无偿还能力，案涉《房屋买卖合同》和《房产代持协议》继续履行的合同目的无法实现，故钟旺洁主张解除其与张叶各签订的《房屋买卖合同》和《房产代持协议》的诉请，一审法院予以支持。解除时间为本判决生效之日起解除。对于钟旺洁称张叶各签订《房屋买卖合同》时故意隐瞒其不具备购房资格，且在钟旺洁被误导情况下又与张叶各签订《房产代持协议》，张叶各存在欺诈，因此张叶各支付的定金10万元应归其所有的诉请，钟旺洁在签订《房产代持协议》时已知张叶各暂无购房
摘要
《中华人民共和国民法典》于2021年1月1日开始施行，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十条的规定，因本案纠纷系因民法典施行前履行合同发生争议，故应当适用当时的法律和司法解释的规定。钟旺洁与张叶各签订的《房屋买卖合同》和《房产代持协议》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，为有效的合同。合同签订后，张叶各按照约定向钟旺洁支付了定金及首期房款，代钟旺洁向中国工商银行股份有限公司广州云山支行偿还了部分贷款，并不存在违约行为。鉴于涉案房屋于2020年8月11日进行二次再抵押，且债权数额较大，张叶各已无偿还能力，案涉《房屋买卖合同》
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终11804号上诉人（原审被告）：张叶各，男，1979年10月5日出生，身份证住址广州市白云区，委托诉讼代理人：车天驰，广东诺臣律师事务所律师。委托诉讼代理人：余艺雯，广东诺臣律师事务所实习人员。被上诉人（原审原告）：钟旺洁，女，1980年11月4日出生，汉族，身份证住址广州市天河区，委托诉讼代理人：于荣明，广东豪昭盈律师事务所律师。原……