确认合同无效纠纷 （2015）哈民一民终字第978号

张众祥与王红签订《房屋交易协议书》，出卖张凤银所有的房屋，张众祥所进行上述民事活动，并未取得张凤银的书面授权。《中华人民共和国合同法》第四十九条的规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。本案中，张众祥与张凤银系姐弟关系，并且张凤银在外地居住期间，一直将争议房屋的所有权证和土地证交由张众祥保管，依据上述规定，王红有理由相信张众祥享有代理权，张众祥的行为属于表见代理。且张众祥在收到购房款后短期内即将款项交付给张凤银，在此后长达近四年的时间里，张凤银并无证据证明其反对上述买卖行为，原审法院认定合同已实际履行并无不当。案涉买卖协议不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定无效的情形，张凤银有关合同无效的主张不成立，本院不予支持。至于案涉房屋土地性质的问题，不属于本案审理范畴，故本院对此不予审理。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由张凤银负担。本判决为终审判决。审判长　　赵锐锋审判员　　王　泉审判员　　聂文雎二〇一五年六

张众祥与王红签订《房屋交易协议书》，出卖张凤银所有的房屋，张众祥所进行上述民事活动，并未取得张凤银的书面授权。《中华人民共和国合同法》第四十九条的规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。本案中，张众祥与张凤银系姐弟关系，并且张凤银在外地居住期间，一直将争议房屋的所有权证和土地证交由张众祥保管，依据上述规定，王红有理由相信张众祥享有代理权，张众祥的行为属于表见代理。且张众祥在收到购房款后短期内即将款项交付给张凤银，在此后长达近四年的时间里，张凤银并无证据证明其反对上述买卖行为，原审法院认定合同已实际履行并无不当。

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）哈民一民终字第978号上诉人（原审原告）张凤银，住哈尔滨市香坊区。委托代理人刘子淑，河南优诚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王红，住哈尔滨市道里区。被上诉人（原审被告）张众祥，住哈尔滨市香坊区。上诉人张凤银因与被上诉人王红、张众祥确认合同无效纠纷一案，不服哈尔滨市香坊区人民法院（2014）香朝民初字第26号民事判决，向本院提出上诉。本院……