物权纠纷 （2019）粤03民终25213号

根据我国物权法第八十三条规定，业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。在本案中，百丽湾业委会主张北头公司擅自对小区一楼连廊进行违章加建并出租获利，侵害了小区业主的共有权，起诉要求北头公司停止侵权、恢复原状并赔偿损失。按照物权法的上述规定，百丽湾业委会有权向北头公司提出上述要求。物权法第七十六条系关于业主有权共同决定事项范围即业主成员权范围问题的规定。该条所规定的应由业主共同决定的有关共有和共同管理权利的重大事项，一般是指业主会有不同利益诉求和处理意见、需要通过多数决的方式共同商量决定的事项。在本案中，如果百丽湾业委会主张的侵权行为存在，则除北头公司以外的其他全体业主的利益均已受到侵害，百丽湾业委会代表业主提起本案诉讼，符合小区业主的共同利益，不属于物权法第七十六条所规定的应由业主共同决定的的重大事项。一审法院以百丽湾业委会未提交业主大会的授权决定为由裁定驳回百丽湾业委会的起诉，适用法律有误，也不利于保护小区业主的合

根据我国物权法第八十三条规定，业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。在本案中，百丽湾业委会主张北头公司擅自对小区一楼连廊进行违章加建并出租获利，侵害了小区业主的共有权，起诉要求北头公司停止侵权、恢复原状并赔偿损失。按照物权法的上述规定，百丽湾业委会有权向北头公司提出上述要求。物权法第七十六条系关于业主有权共同决定事项范围即业主成员权范围问题的规定。该条所规定的应由业主共同决定的有关共有和共同管理权利的重大事项，一般是指业

广东省深圳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）粤03民终25213号上诉人（原审原告）：深圳市南山区百丽湾花园第一届业主委员会。主任：吕红荣。被上诉人（原审被告）：深圳市北头实业股份有限公司，住所地：广东省深圳市南山区北头村，统一社会信用代码：91440300192410142T。法定代表人：陈兆基，董事长。委托诉讼代理人：苏茂先，广东贤耀律师事务所律师。委托诉讼代理人：涂掌玺，广东贤耀律……