物业服务合同纠纷 （2014）三中民终字第14560号
裁判要旨
《北京市康馨园房屋使用、管理、维修公约》不违反法律、行政法规的强制性规定，应合法有效。康馨园公司履行了物业服务义务，姚久红享受了物业服务，应当向康馨园公司支付物业服务费。姚久红上诉认为其于2007月6月30日预交了8000元物业费，后又以现金形式缴纳了2007年6、7月份物业费8000元，应当用姚久红2007年6月30日预交的8000元抵扣本案中康馨园公司主张的8000元物业费。姚久红虽然丢失2007年6、7月份物业费发票原件，但不能否认姚久红曾缴纳物业费的事实。对此本院认为，康馨园公司在审理中陈述：姚久红于2007年6月30日以现金形式向康馨园公司缴纳了8000元，因当日为星期六康馨园公司无法为姚久红开具正式发票，故为其出具了收据，并在收据上将8000元款项记载为“物业费预存款”。2007年7月2日周一上班后康馨园公司为姚久红6月30日缴纳的8000元物业费开具了正式的发票，但因姚久红不能交回6月30日的收据，故康馨园公司未将发票原件交付姚久红。结合康馨园公司的陈述意见及姚久红不能向法院提交缴纳2007年6月、7月物业费发票原件的事实，本院认为，康馨园公司的意见具有合理性，据此可以认
摘要
《北京市康馨园房屋使用、管理、维修公约》不违反法律、行政法规的强制性规定，应合法有效。康馨园公司履行了物业服务义务，姚久红享受了物业服务，应当向康馨园公司支付物业服务费。姚久红上诉认为其于2007月6月30日预交了8000元物业费，后又以现金形式缴纳了2007年6、7月份物业费8000元，应当用姚久红2007年6月30日预交的8000元抵扣本案中康馨园公司主张的8000元物业费。姚久红虽然丢失2007年6、7月份物业费发票原件，但不能否认姚久红曾缴纳物业费的事实。对此本院认为，康馨园公司在审理中陈述：姚久红于2007年6月30日以现金形式向康馨园公司缴纳了8000元，因当日为星期六康馨园公司无
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第14560号上诉人（原审被告）姚久红，女，1964年7月30日出生。委托代理人陈大力，北京市宏健律师事务所律师。被上诉人（原审原告）北京康馨园房地产开发有限公司，住所地北京市顺义区后沙峪地区西白辛庄村东南。法定代表人王志和，董事长。委托代理人张长钰，男，1980年8月19日出生，北京康馨园房地产开发有限公司人事部职员。委托代理人吴文民……