物业服务合同纠纷 （2017）粤01民终7018号

启胜公司是具有物业管理资质的物业管理公司，区保罗与九龙湖公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件是双方当事人的真实意思表示，内容无违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，其中附件五前期物业服务合同明确约定启胜公司为涉案小区的物业管理公司，现启胜公司依约对涉案小区提供物业管理服务，区保罗作为涉案小区内房屋的所有权人，在享受启胜公司提供的物业管理服务后，理应向启胜公司支付物业服务费。根据启胜公司提交的竣工验收备案表等资料可知涉案房屋已符合合同约定的交付条件，区保罗于2011年1月11日签收了涉案房屋的钥匙，且涉案房屋已于2011年8月10日办理权属登记于区保罗名下，则启胜公司要求区保罗支付2013年10月10日至2016年7月31日期间的物业服务费43131.53元（5元/月/平方米×255.90平方米×33个月22日），合理有据，一审法院予以支持。至于区保罗抗辩房屋存在的质量问题，区保罗可另循法律途径解决其与九龙湖公司的交楼纠纷，其若认为因九龙湖公司的原因导致涉案房屋在2013年10月10日至2016年7月31日期间尚不具备交楼条件，则亦可主张由九龙湖公司承担其物业服务费损失。

启胜公司是具有物业管理资质的物业管理公司，区保罗与九龙湖公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件是双方当事人的真实意思表示，内容无违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，其中附件五前期物业服务合同明确约定启胜公司为涉案小区的物业管理公司，现启胜公司依约对涉案小区提供物业管理服务，区保罗作为涉案小区内房屋的所有权人，在享受启胜公司提供的物业管理服务后，理应向启胜公司支付物业服务费。根据启胜公司提交的竣工验收备案表等资料可知涉案房屋已符合合同约定的交付条件，区保罗于2011年1月11日签收了涉案房屋的钥匙，且涉案房屋已于2011年8月10日办理权属登记于区保罗名下，则启胜公司要求区保罗支

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终7018号上诉人（原审被告）：区保罗，男，1966年9月16日出生，台湾地区居民。委托代理人：张杨莉，广东南英律师事务所律师。委托代理人：程虎，广东岭南律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市启胜物业管理有限公司，住所地广州市天河区天河路230、232号万菱国际中心A座1503-04单元。法定代表人：陈锦辉，该公司董事。委托代理人……