房屋买卖合同纠纷 （2015）唐民四终字第1307号

合法的买卖关系受法律保护。本案中原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，合法有效本院予以确认。该合同第十五条约定，如因出卖人责任，买受人不能再规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第叁项处理，即直到办理完毕为止。因该条还有关于其他处理办法的约定，原被告在签订合同时可以协商选择，故该条款非格式条款。原告并未提供合法有效的证据证明该条款存在法定的可变更的情形，也未提供合法有效的证据证明系被告方责任导致原告一直未领取房屋产权证及土地使用权证，故对原告要求变更合同条款及赔偿原告损失的诉讼请求，本院不予支持。原告诉称其系听信原告工作人员房屋入住起90日内，给原告办理两证的解释，才签订的商品房买卖合同，因未提供证据证明，本院不予采纳。为维护当事人的合法的民事权益，遂判决如下：驳回原告刘有利的诉讼请求。案件受理费1300元，简易程序减半收取为650元，由原告刘有利负担。判后，刘有利对上述判决不服，向本院提起上诉，其主要上诉理由为：一、房屋买卖合同第15条第违反诚实信用原则，若按照该款约定，开发商逾期办证不承担违约责任，该合同条款违反法律规定。二、一审法院没有按法律规定调查此案，

合法的买卖关系受法律保护。本案中原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，合法有效本院予以确认。该合同第十五条约定，如因出卖人责任，买受人不能再规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第叁项处理，即直到办理完毕为止。因该条还有关于其他处理办法的约定，原被告在签订合同时可以协商选择，故该条款非格式条款。原告并未提供合法有效的证据证明该条款存在法定的可变更的情形，也未提供合法有效的证据证明系被告方责任导致原告一直未领取房屋产权证及土地使用权证，故对原告要求变更合同条款及赔偿原告损失的诉讼请求，本院不予支持。原告诉称其系听信原告工作人员房屋入住起90日内，给原告办理两证的解释，才签

河北省唐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）唐民四终字第1307号上诉人（原审原告）：刘有利，开滦集团范吕社区职工。被上诉人（原审被告）：河北妇兴房地产开发有限公司，住所地唐山市路北区裕丰街商住楼6号。法定代表人：魏灵芝，该公司董事长。委托代理人：唐凤芝，河北中宜律师事务所律师。委托代理人：刘秀英，该公司员工。上诉人刘有利与被上诉人河北妇兴房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服河北……