物业服务合同纠纷 （2021）辽09民终603号

被告承认原告的诉讼请求部分，不违反法律规定，本院予以支持。原告与阜新新都房地产开发有限公司、阜新盛夏房地产开发有限公司于2010年8月22日签订《前期物业服务合同》有效，被告池俊平系坐落于阜新市房屋业主，《前期物业服务合同》对被告具有约束力，被告池俊平欠付原告自2014年4月起至2020年3月31日止物业费，故被告应向原告交纳物业费4089.60元（0.8元/平方米/月×71平方米×72个月）。关于原告要求被告给付违约金的主张，因无事实和法律依据，本院不予支持。关于被告辩称小区排水等问题，应属于小区公共区域管理问题，对于小区公共区域管理应由代表小区半数以上的业主或者由业主委员会主张权利，其个人意见不能代表小区全体业主。即使物业公司服务存在瑕疵，也不是业主拒缴物业费的理由，业主应向业主委员会提出意见和建议，由业主委员会代表全体业主行使权利督促物业公司提供优质合格的服务。被告池俊平请求原告赔偿其各项损失，因与本案并非同一法律关系，故本案不予审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条

被告承认原告的诉讼请求部分，不违反法律规定，本院予以支持。原告与阜新新都房地产开发有限公司、阜新盛夏房地产开发有限公司于2010年8月22日签订《前期物业服务合同》有效，被告池俊平系坐落于阜新市房屋业主，《前期物业服务合同》对被告具有约束力，被告池俊平欠付原告自2014年4月起至2020年3月31日止物业费，故被告应向原告交纳物业费4089.60元（0.8元/平方米/月×71平方米×72个月）。关于原告要求被告给付违约金的主张，因无事实和法律依据，本院不予支持。关于被告辩称小区排水等问题，应属于小区公共区域管理问题，对于小区公共区域管理应由代表小区半数以上的业主或者由业主委员会主张权利，其个人

辽宁省阜新市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽09民终603号上诉人（原审被告）：池俊平，女，1979年11月16日生，汉族，住阜新市细河区。被上诉人（原审原告）：阜新新都物业管理有限公司，住所地阜新经济开发区迎宾大街45号000103室。法定代表人：夏小玲，该公司经理。委托诉讼代理人：张世伟、朱景文，该公司员工。上诉人池俊平因与被上诉人阜新新都物业管理有限公司（新都物业公司）物业服务合……