财产损害赔偿纠纷 （2021）皖17民终26号

本案中何新发与大山村委会之间的购房协议，涉及到农村土地流转问题，本案案由虽然为财产损害赔偿纠纷，但争议的焦点涉及土地权属问题。《中华人民共和国土地管理法》第十一条规定：“农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权”，第十二条规定：“依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续”。何新发提供的证据不能证明其对涉案房屋享有合法所有权，诉争房屋所在土地仍然权属不清。《中华人民共和国土地管理法》第十六条规定：“土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。”本案土地权属争议应由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。在权属问题解决前，本案现不属于人民法院受案范围。综上所述，依据《中华人民共和

本案中何新发与大山村委会之间的购房协议，涉及到农村土地流转问题，本案案由虽然为财产损害赔偿纠纷，但争议的焦点涉及土地权属问题。《中华人民共和国土地管理法》第十一条规定：“农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权”，第十二条规定：“依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续”。何新发提供的证据不能证明其对涉案房屋享有合法所有权，诉争房屋所在土地仍然权属不清。《中华人民共和国土地管理法》第十六条规定：“土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单

安徽省池州市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）皖17民终26号 上诉人（原审原告）：何新发，男，汉族，1968年6月15日出生，住安徽省池州市贵池区。 被上诉人（原审被告）：池州市贵池区牌楼镇大山村村民委员会，住所地安徽省池州市贵池区牌楼镇大山村大山组。 法定代表人：吴海元，该村委会主任。 上诉人何新发因与被上诉人池州市贵池区牌楼镇大山村村民委员会（以下简称大山村委会）财产损害赔偿纠纷……