商品房预约合同纠纷 （2016）鲁06民终1006号

预约合同是单独发生法律效力的独立合同，其标的是应当在一定期限内签订本约合同而非交易行为的实际发生。预约合同和本约合同之间存在一定的牵连关系而非主从关系，订立预约合同之时，本身就存在着本约合同能否订立的两种可能。预约合同订立后，预约双方须依诚信原则进行磋商，除不可归责于双方的事由外，应当缔结本约，否则应承担违约责任。（一）《中华人民共和国公司法》第十四条规定，“分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”，故佳隆公司作为本案的主体适格王宏英与佳隆分公司于2004年3月16日签订的《认购书》的性质为预约合同，是双方当事人为将来签订商品房买卖合同所作出的一种承诺。《认购书》生效后，王宏英、佳隆公司双方应依约在签订商品房买卖合同的条件成就后，就签订商品房买卖合同的相关事宜进行磋商。现在王宏英、佳隆公司不能就签订商品房买卖合同协商一致，均要求解除《认购书》，故对王宏英要求解除《认购书》的诉讼请求，依法予以支持。（二）《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，《认购

预约合同是单独发生法律效力的独立合同，其标的是应当在一定期限内签订本约合同而非交易行为的实际发生。预约合同和本约合同之间存在一定的牵连关系而非主从关系，订立预约合同之时，本身就存在着本约合同能否订立的两种可能。预约合同订立后，预约双方须依诚信原则进行磋商，除不可归责于双方的事由外，应当缔结本约，否则应承担违约责任。（一）《中华人民共和国公司法》第十四条规定，“分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”，故佳隆公司作为本案的主体适格王宏英与佳隆分公司于2004年3月16日签订的《认购书》的性质为预约合同，是双方当事人为将来签订商品房买卖合同所作出的一种承诺。《认购书》生效后，王宏英、佳隆公司双

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁06民终1006号上诉人（原审原告）：王宏英，无固定职业。委托代理人：韩波，山东楠松律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：佳隆集团有限公司，住所地：烟台市芝罘区解放路3号。法定代表人：栾鲁闽，董事长。委托代理人：王建辉，山东平和律师事务所律师佳隆集团有限公司工作人员。上诉人王宏英因与被上诉人佳隆集团有限公司（以下简称佳隆公司）商品房预约合同纠……