房屋买卖合同纠纷 （2017）川01民终6680号

《房屋买卖合同》（0000677）是否合法有效系本案争议焦点。刘恩良、刘娟称其并不知道案涉房屋无法办理产权证，故《房屋买卖合同》（0000677）系其在重大误解情况下签订，且合同条款存在显失公平的情形。但刘恩良、刘娟作为案涉房屋的所有权人及出卖人，应当知悉该房屋的产权办理情况，且《房屋买卖合同》落款处有“刘恩良”、“刘娟”签字及捺印，刘恩良、刘娟作为具有完全民事行为能力的成年人，应当知悉上述《房屋买卖合同》所载明内容的含义并应当知道在上述文书上签字及捺印可能产生的法律后果。故宋时稀、段佳男与刘恩良、刘娟签订的上述《房屋买卖合同》应当视为其真意思表示，一审法院对刘恩良、刘娟的抗辩不予支持，宋时稀、段佳男与刘恩良、刘娟签订的《房屋买卖合同》也并未违反法律或行政法规的强制性规定，故合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，各方均应按照合同约定享有权利和履行义务。关于宋时稀、段佳男要求解除房屋买卖合同的诉讼请求。一审庭审中，刘恩良、刘娟明确表明同意解除《房屋买卖合同》，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同

《房屋买卖合同》（0000677）是否合法有效系本案争议焦点。刘恩良、刘娟称其并不知道案涉房屋无法办理产权证，故《房屋买卖合同》（0000677）系其在重大误解情况下签订，且合同条款存在显失公平的情形。但刘恩良、刘娟作为案涉房屋的所有权人及出卖人，应当知悉该房屋的产权办理情况，且《房屋买卖合同》落款处有“刘恩良”、“刘娟”签字及捺印，刘恩良、刘娟作为具有完全民事行为能力的成年人，应当知悉上述《房屋买卖合同》所载明内容的含义并应当知道在上述文书上签字及捺印可能产生的法律后果。故宋时稀、段佳男与刘恩良、刘娟签订的上述《房屋买卖合同》应当视为其真意思表示，一审法院对刘恩良、刘娟的抗辩不予支持，宋时稀

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终6680号上诉人（原审被告）：刘恩良，男，1983年2月21日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。委托诉讼代理人：蹇虹，女，住四川省成都市成华区。系由成都市武侯区双楠街道办事处少陵社区居民委员会推荐。上诉人（原审被告）：刘娟，女，1982年9月23日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。被上诉人（原审原告）宋时稀，女，1969年2月1日出生……