物业服务合同纠纷 （2015）韶中法民一终字第425号

根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”的规定，北江公司应在科创公司拖欠物业服务费两年内向科创公司主张权利。本案中，科创公司拖欠2012年7月8日之前的物业服务费已超过诉讼时效，且北江公司未提交有效证明存在时效中止、中断之情节，故北江公司要求科创公司支付2012年7月8日前的物业服务费，该院不予支持。科创公司辩称北江公司拖欠2012年7月8日前的物业服务费已过诉讼时效，符合法律规定，该院予以采纳。关于科创公司是否应向北江公司交纳鑫业大厦第三层房屋物业服务费问题。科创公司是鑫业大厦第三层房屋的业主。北江公司与韶关市北江物业有限公司已签订了《物业管理委托合同》，根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”的规定，北江公司作为物业服务公司，按约定履行了物业管理服务义务后，享有按合同约定的收费项目、

根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”的规定，北江公司应在科创公司拖欠物业服务费两年内向科创公司主张权利。本案中，科创公司拖欠2012年7月8日之前的物业服务费已超过诉讼时效，且北江公司未提交有效证明存在时效中止、中断之情节，故北江公司要求科创公司支付2012年7月8日前的物业服务费，该院不予支持。科创公司辩称北江公司拖欠2012年7月8日前的物业服务费已过诉讼时效，符合法律规定，该院予以采纳。关于科创公司是否应向北江公司交纳鑫业大厦第三层房屋物业服务费问题。科创公司是鑫业大厦第三层房屋的业主。北江公司与韶关市北江物

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）韶中法民一终字第425号上诉人（原审原告）：韶关市北江物业服务有限公司。法定代表人：朱俗，该公司总经理。委托代理人：王剑涛，广东韶大律师事务所律师。上诉人（原审被告）：韶关市科创科技风险投资有限公司。法定代表人：李文富，该公司经理。委托代理人：张启华，广东众同信律师事务所律师。上诉人韶关市北江物业服务有限公司（以下简称：北江公司）、韶关市科创科……