排除妨害纠纷 （2021）苏07民终2325号

灌南安辰公司提出的排除妨碍请求，其请求权基础必须证明其对城东农贸市场具有承租权，从而对涉案的房屋具有使用权，城东农贸市场是孙小惠、胡建中名义与镇郊社区签订的租赁合同，孙小惠、胡建中是承租人，胡明、王应荣基于是胡建中的父母而参与对农贸市场进行经营管理，实质属于家庭经营模式，其占用涉案房屋也是基于对农贸市场进行管理需要而占用，至今，镇郊社区并没有解除其与孙小惠、胡建中签订的租赁合同；灌南安辰公司是孙小惠、胡建中共同设立的有限公司，该公司并不是城东农贸市场的租赁主体，灌南安辰公司不具有涉案房屋物权的用益物权；且该公司自设立也一直没有对农贸市场进行经营管理，胡明、王应荣占用涉案房屋与灌南安辰公司没有法律上利害关系，灌南安辰公司要求胡明、王应荣搬出涉案房屋没有事实及法律依据；故对其诉求不予支持。据此，一审法院遂根据《中华人民共和国民法典》第二百三十六条、第三百二十三条的规定，判决：驳回灌南安辰公司的诉讼请求。案件受理费400元，由灌南安辰公司负担。二审期间，灌南安辰公司向本院提交以下证据：1.2019年12月22日的《接处警工作登记表》，证明灌南安辰公司法定代表人多次要求胡明、王应荣离开农贸市场

灌南安辰公司提出的排除妨碍请求，其请求权基础必须证明其对城东农贸市场具有承租权，从而对涉案的房屋具有使用权，城东农贸市场是孙小惠、胡建中名义与镇郊社区签订的租赁合同，孙小惠、胡建中是承租人，胡明、王应荣基于是胡建中的父母而参与对农贸市场进行经营管理，实质属于家庭经营模式，其占用涉案房屋也是基于对农贸市场进行管理需要而占用，至今，镇郊社区并没有解除其与孙小惠、胡建中签订的租赁合同；灌南安辰公司是孙小惠、胡建中共同设立的有限公司，该公司并不是城东农贸市场的租赁主体，灌南安辰公司不具有涉案房屋物权的用益物权；且该公司自设立也一直没有对农贸市场进行经营管理，胡明、王应荣占用涉案房屋与灌南安辰公司没有法

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏07民终2325号上诉人（原审原告）：灌南安辰物业服务有限公司，住所地灌南县新安镇镇郊村八组。法定代表人:孙小惠，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张华、宋**，江苏同科律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:胡明，男，汉族，住灌南县。被上诉人（原审被告）:王应荣，女，汉族，住灌南县。两被上诉人共同委托诉讼代理人：胡建中，住灌南县。上诉人灌南安……