物权保护纠纷 （2019）甘05民终628号

房屋产权证是不动产物权登记的重要方式，其对外有公信力，在没有任何争议的情况下，房屋产权登记的权利人即被推定为实际权利人，但根据法律规定，利害关系人对已登记在他人名下的房屋，如果能够提供证据证明其实际享有物权，则应结合证据综合分析判断，认定真实权利人。本案中，原告田某虽已取得诉争房产的权属证书，但田某与曹某之间就诉争房屋的买卖仍存在如下疑点：1.根据本案已查明的事实，可以认定在田某与曹某就买卖本案诉争房产达成合意时，曹某告知田某，诉争房屋尚在出租，作为买方的田某理应清楚二手房买卖中，房屋的现状对能否取得所有权至关重要，田某作为诉争房产的买受人，至少应在买房之前到房内查看一下房屋的情况，但原告在对自己所购房屋看都未看、进都未进的情况下，即与曹某进行交易，且在房屋产权过户后的4年时间内对其房屋无任何管理行为，直到2019年才起诉要求被告张某夫妇返还房屋，有违正常交易习惯及常理，也谈不上尽到买受人应有的谨慎注意义务；2.原告签订拆迁协议的方式有违常理。作为被拆迁人，根据自己房屋的现状及房屋内的设施等情况，与拆迁机构讨价还价，争取自己最大利益系常理。本案原告从未进过自己所购房屋，对所购房屋内情况

房屋产权证是不动产物权登记的重要方式，其对外有公信力，在没有任何争议的情况下，房屋产权登记的权利人即被推定为实际权利人，但根据法律规定，利害关系人对已登记在他人名下的房屋，如果能够提供证据证明其实际享有物权，则应结合证据综合分析判断，认定真实权利人。本案中，原告田某虽已取得诉争房产的权属证书，但田某与曹某之间就诉争房屋的买卖仍存在如下疑点：1.根据本案已查明的事实，可以认定在田某与曹某就买卖本案诉争房产达成合意时，曹某告知田某，诉争房屋尚在出租，作为买方的田某理应清楚二手房买卖中，房屋的现状对能否取得所有权至关重要，田某作为诉争房产的买受人，至少应在买房之前到房内查看一下房屋的情况，但原告在对

甘肃省天水市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）甘05民终628号上诉人（原审原告）：田某，住天水市。委托诉讼代理人：赵某，甘肃端方律师事务所律师。上诉人（原审被告）：曹某，现租住天水市。被上诉人（原审被告）：张某，住天水市。委托诉讼代理人：杨某1，甘肃畅和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨某2，住天水市。上诉人田某、曹某因与被上诉人张某、杨某2物权保护纠纷一案，不服甘肃省天水市秦州区……