房屋租赁合同纠纷 （2016）陕07民终1064号

原、被告签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应按约履行义务。不动产所有人对不动产享有占有、使用、处分、收益的权利。本案被告在租赁房屋到期，没有续签合同的情况下，继续占有原告的租赁房屋已经失去正当性，且原告在合同约定的期限内履行了合同约定的提前一个月办理房屋移交手续的告知义务。故原告要求被告腾交超期占用的房屋，并支付超期占用期间的使用费直至交房之日，该要求合理、合法，予以支持。被告以在合同期内原告断水断电，影响了其生意，要求原告赔偿，同时被告要求原告买走被告货物被告就腾房作为抗辩理由，于法无据，其抗辩理由不能成立，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十五条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条之规定，判决，被告周亚莉于本判决生效后30日内向原告腾交超期占用的城固县租赁房屋一间，并支付超期占用期间的使用费（使用费从2015年7月1日按照合同约定的年租金5750元计算至本判决确定的被告腾交房屋之日）。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国

原、被告签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应按约履行义务。不动产所有人对不动产享有占有、使用、处分、收益的权利。本案被告在租赁房屋到期，没有续签合同的情况下，继续占有原告的租赁房屋已经失去正当性，且原告在合同约定的期限内履行了合同约定的提前一个月办理房屋移交手续的告知义务。故原告要求被告腾交超期占用的房屋，并支付超期占用期间的使用费直至交房之日，该要求合理、合法，予以支持。被告以在合同期内原告断水断电，影响了其生意，要求原告赔偿，同时被告要求原告买走被告货物被告就腾房作为抗辩理由，于法无据，其抗辩理由不能成立，不予支持。依照《中华

陕西省汉中市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)陕07民终1064号上诉人(原审被告)周亚莉，女，生于1975年11月18日，住陕西省城固县。委托代理人马彦力，陕西锐博律师事务所律师。被上诉人（原审原告）城固县集灵小学。法定代表人翟晓新，系该校校长。组织机构代码43600130-3。地址：陕西省城固县西城巷10号。委托代理人潘浩光，陕西时代潮律师事务所律师。上诉人周亚莉因与被上诉人陕西城固县……