房屋租赁合同纠纷 （2015）赣中民一终字第163号

李某某和郭某某与云利公司协商一致签订《厂房租赁合同》，约定由云利公司将自建厂房、住房租赁给李某某、郭某某生产经营，双方之间由此形成房屋租赁合同关系。因云利公司租赁农户土地自建的房屋在本案一审法庭辩论终结前并未取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设，云利公司就该房屋与李某某、郭某某订立的租赁合同无效。根据我国合同法规定，无效的合同自始没有法律约束力，无需履行，无需解除。合同无效，因履行该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。由于承租人基于占有使用房屋所获得的利益并非有形财产，无法现实返还，而只能以折价方式进行补偿，支付房屋占有使用费是折价补偿方式的合法体现。故此，云利公司提出在本案房屋租赁合同被确认无效的情况下，要求李某某、郭某某支付房屋占有使用费的诉讼请求，符合法律和司法解释的规定，原审法院予以支持。房屋占有使用费的计算可以参照双方签订的《厂房租赁合同》约定的租金标准。根据本案实际，在出租房屋被列入政府规划征收范围，政府已经明令搬迁的情况下，李某某、郭某某最后占有使用该房屋的时间应确定为2013年8月。李某某、郭某某在合同期内实际占有使用出租房屋的

李某某和郭某某与云利公司协商一致签订《厂房租赁合同》，约定由云利公司将自建厂房、住房租赁给李某某、郭某某生产经营，双方之间由此形成房屋租赁合同关系。因云利公司租赁农户土地自建的房屋在本案一审法庭辩论终结前并未取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设，云利公司就该房屋与李某某、郭某某订立的租赁合同无效。根据我国合同法规定，无效的合同自始没有法律约束力，无需履行，无需解除。合同无效，因履行该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。由于承租人基于占有使用房屋所获得的利益并非有形财产，无法现实返还，而只能以折价方式进行补偿，支付房屋占有使用费是折价补偿方式的合法体现。

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）赣中民一终字第163号上诉人（原审被告）李某某。上诉人（原审被告）郭某某。俩上诉人共同委托代理人赖斌，江西明理律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）上犹县云利再生材料有限公司。法定代表人李启全，董事长。委托代理人方军，江西腾龙律师事务所律师，特别授权代理。上诉人李某某、郭某某因与被上诉人上犹县云利再生材料有限公司（原名为上犹县云利纺……